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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 40,53m² construídos , Areia Branca , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 40,53 m² de área privativa, incluindo 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço. Localizado em um empreendimento consolidado, ele apresenta potencial para aluguel ou revenda rápida, considerando sua avaliação de R$117.000,00.
Com fácil acesso e em uma área residencial, é ideal para quem busca imóveis compactos e funcionais. Invista em um ativo que pode gerar renda passiva, especialmente em uma região com demanda constante. Certifique-se de verificar os documentos como a matrícula para uma aquisição segura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 67.068,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$67.068,27, considerando participar da primeira praça, pois é o momento com menor competição. O incremento mínimo é de R$1.000,00, o que permite lances precisos sem sobrepujar desnecessariamente o orçamento. Eu monitoraria o leilão de perto, agendando para o encerramento em 14/08/2025 às 10:00, para garantir que qualquer lance meu seja o último antes do fim.

Após a aquisição, planejo uma inspeção detalhada do imóvel, que tem 40,53 m² construídos, 2 quartos e 1 banheiro, para identificar melhorias simples que aumentem seu valor, como pinturas ou atualizações na cozinha. Como é um apartamento em um empreendimento, eu verificaria as regras de condomínio para evitar surpresas com taxas, estimadas em R$0,00 mensais aqui.

  • Passo 1: Analisar o histórico de lances para ajustar minha oferta.
  • Passo 2: Verificar a matrícula (número 174553) para confirmar a titularidade e ausência de ônus.
  • Passo 3: Planejar o financiamento, mas como não é explicitamente mencionado, eu usaria recursos próprios para evitar riscos.

AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaEsperar pela primeira praça para lances iniciais, evitando a segunda ou terceira se o preço subir muito.
ManutençãoInvestir em reformas mínimas para aluguel rápido, visando retorno em 6-12 meses.
RiscoAvaliar o IPTU (código 9365281) para garantir que não haja dívidas pendentes, embora não especificadas.

Por fim, eu comercializaria o imóvel via plataformas online ou agências locais para maximizar o lucro, visando um aluguel que cubra custos em menos de um ano. Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário de leilões em Salvador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.068,27. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Viver Salvador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viver Salvador em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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