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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 42,39 m² construída , Maria Paula I , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 42,39 m² de espaço funcional, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou moradia própria. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a infraestrutura local de São Gonçalo. A avaliação em R$ 142.000,00 sugere um preço acessível, e a possibilidade de financiamento facilita a entrada no mercado. Manutenção simples e baixa área podem reduzir custos operacionais, tornando-o atraente para renda passiva. Com o leilão online, é fácil participar, e o histórico de visitas indica interesse. Considere reformas leves para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou sala, potencializando retornos em revenda ou locação.
Em resumo, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio, com baixo risco e bom potencial de liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 13:00
Valor: R$ 169.073,12
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 13:00
Valor: R$ 159.467,36
Economia: R$ 9.605,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento de 42,39 m² com 2 quartos e 1 banheiro, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes do leilão e as condições financeiras. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial da primeira praça em R$ 169.073,12, que parece competitivo em relação à avaliação de R$ 142.000,00, permitindo uma margem para negociação ou espera pela segunda praça em 11/07/2025 às 13:00, onde o lance cai para R$ 159.467,36, potencialmente oferecendo um melhor custo-benefício se não houver muita competição.

Eu iniciaria com uma pesquisa aprofundada sobre o bairro Maria Paula em São Gonçalo/RJ, verificando tendências de valorização imobiliária e demandas locais para aluguel, como proximidade a serviços essenciais. Como o imóvel é da Caixa Econômica Federal, eu priorizaria a verificação das condições de pagamento, especialmente a aceitação de financiamento, o que facilitaria o uso de recursos externos para a compra sem comprometer todo o capital próprio.

PassoAçãoRazão
1Monitorar o leilãoEsperar até a segunda praça para arrematar a um preço reduzido, evitando overbid na primeira.
2Analisar custosCalcular despesas como IPTU e possíveis reformas, estimando um orçamento inicial com base na área construída de 42,39 m².
3Planejar pós-compraDestinar o imóvel para aluguel, visando um ROI rápido, ou reforma para revenda, dependendo do mercado local.

Em seguida, eu prepararia o financiamento, garantindo aprovação prévia para evitar atrasos, e usaria o edital para confirmar todos os detalhes legais, como a matrícula 13937. Para mitigar riscos, eu inspecionaria o imóvel virtualmente ou presencialmente, se possível, e criaria um cronograma de manutenção para preservar o valor. Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez alugando-o imediatamente para gerar renda, com metas de ocupação anual para cobrir custos e gerar lucro, sempre monitorando o mercado para decisões informadas.

  • Verificar histórico de leilões semelhantes para estimar competição.
  • Ajustar lances com base no incremento mínimo, assumindo 0,00 por falta de dado.
  • Consultar profissionais para reformas, visando um turnaround rápido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.073,12 e da 2ª praça é de R$ 159.467,36. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula I em Ipiiba/RJ. A região de Maria Paula I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Conquista Maria Paula. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Maria Paula em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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