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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 42m² construídos , Vila Bethania , Viana - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em leilões em Viana, ES, oferece uma oportunidade atraente para investidores com 42m² construídos, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. Com 1 vaga de garagem, ele facilita a vida cotidiana em uma área urbana consolidada. A área do terreno de 59,44m² permite potencial para melhorias ou expansão futura. Como leilão da Caixa, há benefícios como possibilidade de financiamento, o que pode tornar a aquisição mais acessível.
Investidores podem explorar o mercado local, que apresenta crescimento imobiliário, tornando este ativo uma escolha sólida para aluguel ou revenda. A localização em ES oferece proximidade a serviços essenciais, elevando seu valor. Com lances a partir de R$ 206.000,00, é uma opção econômica comparada a valores de mercado regionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 206.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 144.611,79
Economia: R$ 61.388,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento em leilões em Viana, ES, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 206.000,00 na primeira praça, considerando que o segundo lance cai para R$ 144.611,79, o que sugere uma oportunidade de economia significativa se eu esperar pela segunda praça, desde que o leilão não atinja o preço mínimo na primeira rodada. Eu monitoraria o cronograma, com a data de 12/08/2025 às 10:00 para o primeiro leilão, e planejava participar ativamente ou programar lances automáticos para garantir competitividade sem overbid.

Após a arrematação, eu priorizaria uma inspeção detalhada do imóvel, dado que ele tem 42m² construídos e 59,44m² de terreno, o que permite reformas para aumentar o valor, como modernizar os 2 quartos e 1 banheiro. Como o responsável pelos débitos é o arrematante, eu alocaria recursos para quitar possíveis pendências imediatamente, evitando complicações legais. Para financiamento, como o texto menciona aceitação, eu consultaria a Caixa para pré-aprovação, mas usaria recursos próprios se possível para agilizar o processo.

  • Análise de custos: Eu calcularia os custos mensais, com IPTU e condomínio estimados em zero inicialmente, mas planejaria um orçamento para esses itens. O incremento mínimo não é especificado, então assumiria um padrão conservador de R$ 1.000,00 por lance para não excedir meu limite.
  • Estratégia de saída: Após a compra, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI baseado no valor de arrematação. Se o mercado local em ES estiver em ascensão, eu consideraria reformas para revenda em até 2 anos.
PassoAção
1Monitorar leilão e definir lance máximo.
2Inspeção e reformas para valorização.
3Aluguel ou venda para retorno de investimento.

Por fim, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este parece integral, prosseguiria com cautela, consultando documentos como a matrícula para confirmar a titularidade completa. Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário regional.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viana/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.000,00 e da 2ª praça é de R$ 144.611,79. Para arrematar imóveis em leilão em Viana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viana no edital oficial. Imóveis de leilão em Viana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Bethania em Viana/ES. A região de Vila Bethania possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viana. Confira outros imóveis em leilão em Viana.
Para participar de leilões de imóveis em Viana/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viana.
Sim, este imóvel em leilão em Viana fica no condomínio Residencial Vila Safira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila Safira em Viana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viana/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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