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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 43.29 m² construída , Bairro Das Graças , Belford Roxo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 43.29 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em condomínio, ele pode gerar renda estável através de locação, com potencial para reformas simples que aumentem o valor. A vaga de garagem adiciona conveniência para moradores urbanos.
Considere a baixa manutenção inicial e o fato de ser um imóvel compacto, perfeito para inquilinos solteiros ou casais. Com o mercado imobiliário em crescimento, esse ativo pode ser uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, oferecendo bom custo-benefício em relação ao lance inicial. Não há menções a dívidas pendentes, o que facilita a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 77.043,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$77.043,32 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o orçamento. Como o leilão é extrajudicial e online, eu monitoraria o encerramento em 14/08/2025 às 10:00, participando ativamente para garantir que meu lance seja o vencedor, mas apenas se o preço permanecer abaixo da avaliação de R$133.000,00.

Após a aquisição, eu planejava uma inspeção detalhada para identificar melhorias, como reformas nos 2 quartos e 1 banheiro, visando aumentar a atratividade para locatários. Por exemplo, eu criaria uma tabela de custos potenciais:

ItemEstimativa de Custo (R$)
Reforma de quartos5.000,00
Atualização do banheiro3.000,00
Melhorias gerais4.000,00
Isso ajudaria a projetar retornos.

Em seguida, eu exploraria opções de aluguel, dado que o imóvel tem 43.29 m² e uma vaga de garagem, o que é ideal para o mercado residencial em leilões em Belford Roxo. Eu usaria uma lista para priorizar ações:

  • Pesquisa de mercado local para estimar renda de aluguel, visando um ROI positivo.
  • Análise de custos operacionais, como o IPTU (embora não especificado, assumir zero inicialmente) e condomínio (estimado em zero), para garantir margens saudáveis.
  • Estratégia de saída: Manter por 2-5 anos e revender, ou alugar para fluxo de caixa imediato.
Como o imóvel é 100% integral, sem partes ideais mencionadas, ele é viável para investimento direto. Eu evitaria lances impulsivos e usaria ferramentas online para rastrear concorrentes, garantindo uma abordagem calculada para maximizar ganhos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.043,32. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Das Graças em Belford Roxo/RJ. A região de Bairro Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
Sim, este imóvel em leilão em Belford Roxo fica no condomínio Residencial Vista Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belford Roxo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vista Park em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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