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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 43m² construídos , Nazare , Belém - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.14m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 43,14 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. A localização em ofertas de leilão em Belém/PA, em um bairro como Nazaré, sugere proximidade a serviços essenciais, o que pode aumentar o potencial de renda. Com apenas 1 vaga de garagem, é perfeito para inquilinos urbanos que valorizam a praticidade. Considere a avaliação de R$ 227.500,00 como base para negociações, especialmente na primeira praça com lance inicial de R$ 143.193,80. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite estratégias de lances precisas para maximizar retornos. Invista em melhorias simples para elevar o valor do imóvel, como atualizações na cozinha ou sala, atraindo inquilinos de longo prazo e gerando renda passiva.
Atenção: Verifique as formas de pagamento no site da Caixa para planejar o financiamento adequado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 143.193,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os dados disponíveis. O imóvel tem uma área construída de 43,14 m², com 2 quartos e 1 banheiro, o que o torna viável para aluguel residencial em uma área urbana como Nazaré, em ofertas de leilão em Belém/PA. A avaliação é de R$ 227.500,00, e o lance inicial na primeira praça é de R$ 143.193,80, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00, o que sugere que eu esperaria pela primeira praça para entrar com lances competitivos, evitando overbids iniciais para maximizar o retorno.

Primeiramente, eu realizaria uma análise de custo-benefício. Com o valor de venda abaixo da avaliação, há potencial para uma compra abaixo do mercado. Eu alocaria recursos para inspecionar o imóvel, apesar de não haver possibilidade de visitação, consultando registros como a matrícula 80623 para confirmar a titularidade e ausência de restrições. Em seguida, planejava reformas mínimas, como melhorias na cozinha e sala, para aumentar o apelo no mercado de aluguéis, visando um ROI rápido.

AspectoPlano de Ação
AquisiçãoEntrar na primeira praça com lances incrementais de R$ 2.000,00, monitorando o histórico de lances para não exceder R$ 150.000,00, garantindo margem para despesas.
Manutenção e CustosOrçar IPTU e condomínio como zero inicialmente, mas preparar para assumir esses custos, limitando a 10% do valor de avaliação conforme as observações.
Gestão Pós-CompraAlugar o imóvel para gerar renda, com foco em inquilinos de longo prazo, projetando um fluxo de caixa positivo dentro de 6-12 meses.

Para mitigar riscos, eu verificaria as formas de pagamento no site da Caixa, optando por à vista se possível para evitar parcelamentos. Como o imóvel é 100% disponível, eu o recomendaria...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.193,80. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nazare em Belém/PA. A região de Nazare possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belém.
Sim, este imóvel em leilão em Belém fica no condomínio Conjunto Ajuricaba - Bloco D. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Ajuricaba - Bloco D em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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