Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
10%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Belém! Apartamento de 1201 no prestigiado Edifício La Residence, localizado na Av. Gentil Bittencourt, 563. Com 2 vagas de garagem exclusivas, este imóvel oferece conforto e praticidade em uma das melhores regiões da cidade, o bairro Batista Campos. A fração ideal de 1,0808% do terreno garante sua participação no condomínio. Avaliado em R$ 742.500,00, este é um excelente investimento com potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/03/2026 14:00
Encerrado
R$ 742.500,00
-
2ª Praça
01/04/2026 14:00
Encerrado
R$ 371.250,00
-50%Economia deR$ 371.250,00
1ª PraçaEncerrado
Data:12/03/2026 14:00
Valor:R$ 742.500,00
2ª PraçaEncerrado
Data:01/04/2026 14:00
Valor:R$ 371.250,00
Economia: R$ 371.250,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento localizado em leilao com descontos em Belém/PA, com matrícula nº 11074JS, no 12º pavimento do Edifício condomínio/la-residence" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">La Residence. Possui 2 vagas de garagem e uma fração ideal de 1,0808% do terreno. A avaliação atual é de R$ 742.500,00. O leilão é judicial, com a primeira praça em 12/03/2026 às 14:00 com lance inicial de R$ 742.500,00 e a segunda praça em 01/04/2026 às 14:00 com lance inicial de R$ 371.250,00. O processo judicial associado é o 0033738-72.2020.8.26.0100, da 20ª Vara Cível do Foro Central/SP. O comitente é o Tribunal de Justiça de São Paulo.
Considerando que o leilão é judicial e que a segunda praça oferece um lance inicial significativamente menor (R$ 371.250,00), a estratégia ideal seria aguardar esta segunda oportunidade. Isso representa um potencial de economia de quase 50% sobre o valor de avaliação.
Fase de Preparação:
Análise aprofundada do processo judicial: É crucial obter acesso completo ao processo 0033738-72.2020.8.26.0100 para verificar quaisquer pendências, ônus ocultos ou informações relevantes que possam ter sido omitidas na descrição do leilão.
Visita ao imóvel (se possível): Embora muitas vezes inviável em leilões judiciais, tentar uma visita ao apartamento para avaliar seu estado de conservação, acabamentos e possíveis reformas necessárias.
Pesquisa de mercado na região: Analisar o valor de apartamentos similares no bairro Batista Campos, em Belém/PA, para ter uma base sólida para a oferta.
Planejamento financeiro: Definir o orçamento máximo para o lance, considerando não apenas o valor do arremate, mas também os custos de impostos (ITBI), taxas de leilão, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
Estratégia de Lance:
Foco na Segunda Praça:...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis judicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 742.500,00 e da 2ª praça é de R$ 371.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Batista Campos em Belém/PA. A região de Batista Campos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belém.
Sim, este imóvel em leilão em Belém fica no condomínio La Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no La Residence em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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