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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 45.55m² em Condomínio Clube , Umuarama , Araçatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 45.55 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem em um condomínio clube. A localização em ofertas de leilão em Araçatuba permite fácil acesso a serviços essenciais, tornando-o ideal para aluguel ou revenda.
Com infraestrutura como sala, cozinha e área de serviço, ele se destaca por seu potencial de valorização. Invista em um imóvel com boa liquidez, considerando a demanda local por residências compactas e bem localizadas. A regularização é de responsabilidade do comprador, o que pode ser uma vantagem para negociações futuras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 69.361,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial é de R$69.361,21, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$121.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025 às 10:00, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com um incremento mínimo de R$1.000,00, garantindo que não ultrapasse um limite pessoal baseado em análise de custo-benefício.
Passos iniciais:

  • Realizar uma inspeção física para confirmar a condição do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 1 banheiro, o que é ideal para famílias pequenas ou aluguel residencial.
  • Avaliar os custos associados, como o IPTU (inscrição 2220001004801480000), que pode ser zero no momento, mas deve ser monitorado.
Em seguida, eu planejava reformas mínimas para aumentar o apelo, como melhorias na cozinha e sala, visando alugá-lo rapidamente.
AspectoPlano de Ação
Risco e MitigaçãoComo o imóvel tem gravames, eu contrataria um advogado para revisar a matrícula (94490) e garantir que não haja pendências que afetem a posse, evitando surpresas legais.
Retorno FinanceiroProjetar aluguéis com base no mercado local, estimando um ROI em 6-8 meses se alugado por R$1.000,00/mês, considerando despesas como manutenção.
Por fim, eu diversificaria o portfólio vendendo ou mantendo para renda passiva, monitorando o mercado imobiliário de ofertas de leilão em Araçatuba para oportunidades de revenda. Essa abordagem garante uma gestão equilibrada de riscos e retornos, com foco em estabilidade financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.361,21. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Umuarama em Araçatuba/SP. A região de Umuarama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Araçatuba fica no condomínio Alta Vista Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araçatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Alta Vista Condomínio Clube em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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