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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 48,59 m² construídos , Parque Pinheiros , Taboão Da Serra - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 48,59 m² de área privativa e 54,34 m² totais, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem. É ideal para aluguel residencial ou valorização futura em uma área urbana consolidada. A infraestrutura inclui sala, cozinha e banheiro, tornando-o pronto para ocupação ou reformas mínimas. Com uma avaliação de R$199.000,00, o lance inicial a R$125.255,24 representa um desconto atraente.
Investidores podem explorar o potencial de renda, como locação para famílias ou estudantes, dada a proximidade de serviços urbanos. A manutenção parece simples, com custos como IPTU identificados, mas sem dívidas pendentes relatadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 125.255,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o lance inicial de R$125.255,24 e o incremento mínimo de R$1.000,00. Eu aguardaria a primeira praça, programada para 14/08/2025, para monitorar a competição e entrar com um lance calculado, visando não ultrapassar 80% da avaliação de R$199.000,00 para manter uma margem de lucro viável. Primeiro, eu realizaria uma due diligence completa, revisando os documentos como o edital e a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de restrições.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Parque Pinheiros em leilão de imóveis em Taboão Da Serra para avaliar a demanda por aluguéis, considerando fatores como proximidade de comércios e transporte público, o que poderia gerar renda passiva anual de cerca de 6-8% do valor investido.
  • Estratégia de oferta: Usaria o sistema de lances automáticos se disponível, configurando limites para evitar overbidding, e monitoraria o relógio de encerramento para lances nos minutos finais.
AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo a comissão de 5%, e projetar retorno com base no lance inicial, visando um ROI de pelo menos 15% após reformas mínimas.
Execução Pós-CompraSe arrematado, investir em pequenas melhorias nos 2 quartos e banheiro para aumentar o valor de revenda, e listar no mercado de aluguéis imediatamente.

Em seguida, eu consideraria parcerias para gerenciamento de propriedade, evitando comprometer recursos próprios excessivamente. Como o leilão é extrajudicial, o processo deve ser mais ágil, permitindo uma transição rápida para locação ou venda. No entanto, eu evitaria recomendações se houver qualquer indício de propriedade fracionada, mas aqui parece integral. Por fim, diversificaria o portfólio adicionando este ativ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Taboão Da Serra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Taboão Da Serra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taboão Da Serra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taboão Da Serra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.255,24. Para arrematar imóveis em leilão em Taboão Da Serra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taboão Da Serra no edital oficial. Imóveis de leilão em Taboão Da Serra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Pinheiros em Taboão Da Serra/SP. A região de Parque Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taboão Da Serra. Confira outros imóveis em leilão em Taboão Da Serra.
Para participar de leilões de imóveis em Taboão Da Serra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taboão Da Serra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taboão Da Serra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taboão Da Serra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taboão Da Serra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taboão Da Serra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Taboão Da Serra.
Sim, este imóvel em leilão em Taboão Da Serra fica no condomínio Condomínio Vale dos Pinheiros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Taboão Da Serra, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vale dos Pinheiros em Taboão Da Serra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taboão Da Serra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taboão Da Serra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taboão Da Serra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taboão Da Serra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taboão Da Serra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taboão Da Serra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taboão Da Serra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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