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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 50m² construída , Cruzeiro , Uberlândia - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em imóveis Caixa em Uberlândia oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 50,08 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. A vaga de garagem adiciona conveniência em um bairro tranquilo como Santa Mônica.
Embora apresente alguns desgastes, como pisos soltos, isso significa potencial para melhorias com baixo custo inicial, elevando o valor do imóvel. Localizado em um edifício com áreas comuns, ele se destaca por sua integração de sala e cozinha, perfeita para moradores modernos. Com lance mínimo acessível, é uma entrada promissora no mercado imobiliário local, podendo gerar renda passiva ou apreciação a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 13:00
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 13:00
Valor: R$ 85.000,00
Economia: R$ 85.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento em imóveis Caixa em Uberlândia, MG, eu começaria avaliando o contexto do leilão judicial, que oferece um lance inicial de R$ 170.000,00 na primeira praça e R$ 85.000,00 na segunda, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00. Isso sugere uma oportunidade para entrar com um lance estratégico na segunda praça para maximizar o desconto implícito de 50%.

Primeiro, eu verificaria o estado do imóvel, notando que ele possui dois quartos e um banheiro, com 50,08 m² de área construída, o que é ideal para aluguel residencial em um bairro como Santa Mônica. Eu planejava inspecionar os pisos soltos e a cozinha integrada para estimar custos de reforma, possivelmente investindo R$ 5.000,00 a R$ 10.000,00 em melhorias para aumentar o valor de revenda ou locação.

  • Planejamento Financeiro: Com a opção de parcelamento (25% de entrada e o restante em até 30 meses), eu consideraria usar recursos próprios para a entrada e financiar o resto via empréstimo pessoal, evitando dependência de financiamentos bancários tradicionais.
  • Estratégia de Lance: Eu esperaria pela segunda praça, programada para 27/08/2025, para arrematar a um preço mais baixo, monitorando o leilão de perto para não excedir o orçamento. Se não obtiver na segunda, monitoraria as datas subsequentes como 11/09/2025.
  • Potencial de Rendimento: Após aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda imediata, estimando um aluguel mensal de R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00 com base em valores locais, o que amortizaria o investimento em cerca de 5-7 anos.
AspectoAção Planejada
ReformaFocar em reparos nos pisos e armários para elevar o apelo, com custo estimado baixo.
LegalVerificar a matrícula no 1º CRI para garantir ausência de dívidas pendentes antes do lance.
EncerramentoAlmejar arremate na data de 27/08/2025 para minimizar competição.

Por fim, eu diversificaria o portfólio vendendo o imóvel após reformas ou mantendo para renda passiva, sempre consultando profissionais locais para mitigar riscos judiciais. Essa abordagem garante um retorno sólido sem overcommitment.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 85.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cruzeiro em Uberlândia/MG. A região de Cruzeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia.
Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uberlândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberlândia.
Sim, este imóvel em leilão em Uberlândia fica no condomínio Condomínio Residencial Portinari. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberlândia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Portinari em Uberlândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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