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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 50m² construídos , Centro , Cidade Ocidental - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro em uma área construída de 50,3m² e terreno de 75,52m². Localizado em uma região potencialmente em crescimento, ele pode ser ideal para aluguel residencial ou revenda após reformas mínimas. Os benefícios da Caixa Econômica Federal, como possibilidade de financiamento, facilitam a aquisição para compradores qualificados. Com lances a partir de R$ 116.000,00, o imóvel apresenta um bom custo-benefício, considerando a estabilidade do mercado imobiliário na área.
Além disso, a assessoria pós-arrematação pode agilizar o processo de registro, tornando-o uma escolha prática. Invista em um ativo que combina acessibilidade e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 116.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 91.899,28
Economia: R$ 24.100,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 116.000,00 na primeira praça, pois representa o preço mais acessível. Se eu não conseguir arrematar nessa etapa, aguardaria a segunda praça com R$ 91.899,28, que oferece um desconto implícito, reduzindo o risco financeiro inicial. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar as condições dos 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que a área construída de 50,3m² esteja em bom estado, evitando surpresas com reformas.

Em seguida, consultaria as condições de pagamento mencionadas, explorando opções de financiamento da Caixa Econômica Federal para minimizar o capital próprio necessário. Como o imóvel aceita financiamento, eu planejava usar isso para alavancar o investimento, possivelmente combinando com recursos próprios para uma entrada sólida.

  • Análise de custos: Calcularia os valores mensais estimados, como IPTU (assumindo zero por ausência de dados) e condomínio (também zero), para projetar o fluxo de caixa. Isso me ajudaria a definir se o imóvel pode gerar renda via aluguel.
  • Estratégia de venda ou locação: Após a arrematação, eu consideraria reformas simples para aumentar o valor, como melhorias nos quartos, e listar para aluguel ou venda. O terreno de 75,52m² oferece espaço extra para possíveis expansões, elevando o potencial de retorno.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoAguardar a data da primeira praça em 12/08/2025Imediato
2. OfertaEntrar com lance acima do mínimo para competirDurante o leilão
3. Pós-arremataçãoConsultar assessoria da CEF para registroAté 30 dias após

Por fim, monitoraria o mercado local para timing de venda, visando um lucro de pelo menos 20-30% após despesas. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, com base nas informações disponíveis do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cidade Ocidental/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cidade Ocidental, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cidade Ocidental oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cidade Ocidental.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.000,00 e da 2ª praça é de R$ 91.899,28. Para arrematar imóveis em leilão em Cidade Ocidental, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cidade Ocidental no edital oficial. Imóveis de leilão em Cidade Ocidental geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Cidade Ocidental/GO. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cidade Ocidental. Confira outros imóveis em leilão em Cidade Ocidental.
Para participar de leilões de imóveis em Cidade Ocidental/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cidade Ocidental constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cidade Ocidental.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cidade Ocidental, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cidade Ocidental tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cidade Ocidental.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cidade Ocidental depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cidade Ocidental permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cidade Ocidental/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cidade Ocidental para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidade Ocidental incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cidade Ocidental. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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