Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
55.54m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 50,28 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem em um condomínio residencial. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta potencial para valorização, especialmente considerando a proximidade de serviços essenciais. A estrutura inclui sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. Com o valor de avaliação em R$ 200.000,00, o lance inicial a partir de R$ 120.882,70 permite uma entrada acessível. Invista em um imóvel pronto para moradia ou locação, evitando grandes reformas iniciais. A região pode atrair inquilinos estáveis, garantindo renda passiva. No total, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio, com baixo custo de manutenção estimado.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 120.882,70
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 120.882,70
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 120.882,70 na primeira praça, que é o ponto de entrada mais acessível. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025, para observar o comportamento dos lances e evitar overbidding, mantendo o incremento mínimo de R$ 1.000,00 em mente para ofertas precisas. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula (49825 e 49764) para confirmar a titularidade e ausência de restrições, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível para aquisição.
Passo 2: Analisaria o custo operacional, como o IPTU (cujo número é 966396, mas sem valor mensal especificado, então assumiria zero inicialmente), e planejava alugá-lo rapidamente para gerar renda. Com 2 quartos e 1 banheiro, este imóvel se encaixa bem para locação residencial em uma área urbana como leilões em Cachoeirinha/RS, potencialmente rendendo aluguéis mensais estimados em torno de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, com base em valores médios locais.
Vantagens: O apartamento tem 50,28 m² construídos, o que é compacto e de fácil manutenção, reduzindo custos iniciais.
Riscos: Como é um leilão extrajudicial da Caixa, verificaria se há dívidas pendentes, embora nenhuma seja explicitamente mencionada, para evitar surpresas.
Passo 3: Após a aquisição, consideraria reformas mínimas para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiro, com um orçamento inicial de R$ 10.000,00 a R$ 15.000,00, visando um ROI rápido. Utilizando uma tabela para planejamento:
Etapa
Ação
Prazo Estimado
Monitoramento
Acompanhar lances até 14/08/2025
Imediato a 1 mês
Aquisição
Ofertar acima do mínimo se co...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.882,70. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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