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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 53,66 m² construídos , Nossa Senhora Das Graças , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 53,66 m² de área privativa e 2 quartos, ideal para aluguel residencial ou valorização a longo prazo. A localização em um condomínio habitacional sugere boa infraestrutura, como áreas comuns e proximidade a serviços essenciais, o que pode atrair inquilinos ou compradores. Com área total de 59,98 m², ele é compacto e de fácil manutenção, reduzindo custos operacionais. Um banheiro e cômodos como sala, cozinha e área de serviço adicionam funcionalidade prática. Para investidores, o potencial de revenda é alto em regiões em crescimento, e a ausência de dívidas explícitas facilita a aquisição.
Considere reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou pintura, que podem render retornos rápidos. No total, é uma opção equilibrada para diversificação de portfólio, com baixo risco e boa liquidez no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 90.746,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$90.746,77 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir um teto de oferta que não exceda 10-15% acima desse valor, garantindo uma margem de lucro segura. O leilão está programado para encerrar em 14/08/2025, então eu monitoraria de perto essa data para entrar com lances nos estágios iniciais, evitando disputas intensas que poderiam elevar o preço desnecessariamente.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha ou banheiro, com base nos 53,66 m² de área construída e 2 quartos disponíveis. Utilizando os dados do imóvel, como a avaliação de R$155.000,00, eu calcularia o custo total, incluindo a comissão de 5%, e planejava alugá-lo rapidamente para gerar renda passiva. Por exemplo, em uma tabela de projeções:

AspectoPlanejamento
Orçamento InicialIncluir lance de R$90.746,77 mais taxas, visando não ultrapassar R$100.000,00 para manter ROI positivo.
Praça de LeilãoEsperar pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem descontos adicionais.
MelhoriasInvestir até 10% do valor de avaliação em reformas, como pintura e atualizações, para aumentar o apelo no mercado de aluguel.
Gestão Pós-CompraAlugar o imóvel para gerar renda mensal, cobrindo custos como IPTU (estimado em zero no momento) e manutenção, com projeção de retorno em 3-5 anos.
  • Estratégia de Saída: Vender após 2-3 anos de locação, monitorando o mercado local para maximizar ganhos.
  • Riscos: Avaliar a ausência de dívidas, mas confirmar a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Graças em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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