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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 59,2 m² construídos , Tres Barras , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 59,2 m² de área total e 38,4 m² construídos, ele inclui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou como opção de aluguel. A presença de 2 vagas de garagem adiciona valor prático em áreas urbanas movimentadas. Localizado em uma região com potencial de valorização, o imóvel pode ser uma escolha sólida para renda passiva através de locação ou revenda.
Os valores de leilão, como o lance inicial de R$ 177.976,84 na primeira praça e R$ 151.122,21 na segunda, indicam uma entrada acessível comparada à avaliação de R$ 164.000,00. Considere a segunda praça para melhores oportunidades de oferta, pois o desconto pode tornar o investimento mais rentável. Certifique-se de verificar débitos como IPTU para planejamento financeiro preciso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 177.976,84
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 151.122,21
Economia: R$ 26.854,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. O imóvel é um apartamento com 59,2 m² de área total, 38,4 m² construídos, 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere um perfil residencial compacto, adequado para locação ou revenda em mercados urbanos. O lance inicial da primeira praça é de R$ 177.976,84, enquanto a segunda praça oferece R$ 151.122,21, indicando uma oportunidade de economia ao esperar pela segunda rodada, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira.
Passo 1: Realizaria uma inspeção física para confirmar o estado de conservação e identificar qualquer necessidade de reformas, o que poderia impactar o custo total.
Passo 2: Analisaria o contexto local, como a demanda por aluguéis em leilões em Contagem-MG, usando dados de mercado para estimar retornos potenciais. Por exemplo, se a taxa de ocupação média na região for alta, o imóvel poderia gerar renda mensal estimada em torno de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, dependendo do preço de locação.

AspectoAnálise
Lance InicialR$ 177.976,84 (1ª praça)
Lance 2ª PraçaR$ 151.122,21 (oportunidade de redução)
Potencial de RendaAluguel estimado: R$ 1.500,00/mês

Passo 3: Planejava o financiamento, considerando que o imóvel aceita financiamento via SBPE, mas verificaria previamente as condições na Caixa para evitar atrasos. Se optar pela compra, alocaria recursos para despesas como IPTU (estimado em R$ 107.840.300.196, mas preciso confirmar o valor real) e condomínio, que são de responsabilidade do comprador.
  • Risco e Mitigação: Verificaria débitos pendentes para evitar surpresas financeiras.
  • Estratégia de Saída: Após aquisição, poderia reformar e alugar imediatamente, visando um ROI (Return on Investment) em 5-7 a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.976,84 e da 2ª praça é de R$ 151.122,21. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tres Barras em Contagem/MG. A região de Tres Barras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Residencial Parque Mata Atlantica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Mata Atlantica em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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