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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 60m² construídos , Fátima , Joinville - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.18m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 84,18 m² de área total e 59,98 m² construídos, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou valorização. A vaga de garagem adiciona conveniência em uma área urbana como ofertas de leilão em Joinville.
Com avaliação em R$ 190.000,00, o lance inicial de R$ 114.838,57 sugere um potencial de economia significativa. Invista em um imóvel com terraço e sala, perfeito para modernizações que aumentem o valor. A localização em bairro tranquilo pode atrair inquilinos de longo prazo, gerando renda passiva.
Embora não haja visitação, os detalhes indicam um ativo estável, com custos como IPTU e condomínio gerenciáveis. Considere reformas simples para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 114.838,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 114.838,57 na primeira praça, pois é uma entrada acessível comparada à avaliação de R$ 190.000,00. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse dos concorrentes, já que o histórico de lances está vazio, o que pode indicar menos competição inicial. Se o leilão não atingir lances significativos, eu consideraria entrar com um lance próximo ao incremento mínimo de R$ 1.000,00 para testar o mercado sem overbid.

Após a aquisição, eu planejava uma inspeção detalhada, apesar da ausência de visitação no leilão, para identificar melhorias como reformas no terraço ou cozinha, que poderiam elevar o valor do imóvel. Com 2 quartos e 1 banheiro em 59,98 m² construídos, o imóvel se presta bem a locações residenciais, potencialmente gerando renda mensal. Eu criaria uma tabela para rastrear custos e retornos:

AspectoDetalhes
Orçamento InicialR$ 114.838,57 (aproximado do lance)
Manutenção AnualEstimar IPTU e condomínio em R$ 0,00 mensais, mas alocar para despesas imprevistas
Praça de LeilãoEsperar pela data de 24/07/2025 para a primeira praça, monitorando por reduções
  • Passos iniciais: Após arrematação, priorizar o pagamento de débitos como IPTU, que fica a cargo do comprador, para evitar complicações legais.
  • Estratégia de locação: Alugar o imóvel rapidamente para cobrir custos, visando inquilinos de médio prazo no bairro PQ JD DE NAPOLES.
  • Riscos e mitigação: Como é extrajudicial da Caixa, verificar formas de pagamento no site oficial para garantir conformidade, e evitar parcelamentos se possível, optando por à vista para segurança.

Em resumo, eu investiria neste ativ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Joinville/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Joinville, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Joinville oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Joinville.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.838,57. Para arrematar imóveis em leilão em Joinville, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Joinville no edital oficial. Imóveis de leilão em Joinville geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fátima em Joinville/SC. A região de Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Joinville. Confira outros imóveis em leilão em Joinville.
Para participar de leilões de imóveis em Joinville/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Joinville constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Joinville.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Joinville, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Joinville, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Joinville está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Joinville.
Sim, este imóvel em leilão em Joinville fica no condomínio Residencial Vila Vitória. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Joinville, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila Vitória em Joinville.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Joinville depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Joinville permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Joinville/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Joinville para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Joinville incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Joinville oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Joinville. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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