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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 76 m² construídos , Aeroporto , Juiz De Fora - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.11m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 76 m² de espaço bem distribuído, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para moradia ou locação. A localização em imóveis de leilão em Juiz De Fora, MG, próximo a áreas urbanas, pode garantir boa valorização. Potencial para aluguel: Com fácil acesso, é perfeito para gerar renda mensal.
Além disso, a área privativa total permite personalizações, e o fato de ser um imóvel da Caixa sugere segurança jurídica. Invista em um ativo que combina conforto e rentabilidade, com baixo custo inicial comparado à avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 222.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 177.277,50
Economia: R$ 44.722,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$177.277,50 na segunda praça, pois representa uma oportunidade mais acessível em comparação ao valor original. Eu esperaria pela segunda praça, marcada para 07/07/2025 às 10:00, para evitar competição intensa da primeira praça em 30/06/2025, o que poderia elevar o preço além do necessário.

Para o processo de oferta, eu definiria um orçamento baseado no incremento mínimo de R$1.000,00, começando com lances incrementais para testar o mercado sem comprometer todo o capital de uma vez. Se eu arrematar o imóvel, investiria em reformas leves nos 76,11 m² de área construída, como melhorias nos 2 quartos e 1 banheiro, para aumentar o apelo no mercado de aluguel.

  • Análise de custos: Considerando o valor de avaliação de R$222.000,00, eu calcularia os custos totais, incluindo a comissão de 5%, para garantir que o investimento caiba no meu portfólio.
  • Estratégia de saída: Após a aquisição, eu alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, visando um retorno anual que cubra os custos operacionais.
PassoAção
1Monitorar o leilão online a partir de 30/06/2025
2Ofertar na segunda praça se o preço se mantiver competitivo
3Realizar inspeção pós-compra para reformas
4Colocar no mercado de aluguel dentro de 3 meses

Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez combinando com outros ativos, para mitigar riscos. Essa abordagem garante uma entrada controlada e maximiza o potencial de lucro sem pressa desnecessária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.000,00 e da 2ª praça é de R$ 177.277,50. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aeroporto em Juiz De Fora/MG. A região de Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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