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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e Área 45m² , Loteamento Jardim Do Prado , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos espaçosos, 1 banheiro funcional e uma área privativa de 45,44m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele apresenta uma vaga de garagem, facilitando a vida cotidiana. A estrutura inclui sala e cozinha integradas, promovendo um layout prático. Com valor de avaliação em R$ 156.000,00, o imóvel pode ser adquirido no primeiro leilão por esse preço mínimo, representando um bom custo-benefício. Investidores podem explorar o potencial de valorização na área de leilão de imóveis em Pelotas, considerando a demanda por imóveis compactos. No entanto, lembre-se de que despesas como condomínio e tributos recaem sobre o comprador, o que exige planejamento financeiro.
Em resumo, é uma opção sólida para diversificação de portfólio, com possibilidades de renda via locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 92.444,76
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 117.639,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 156.000,00 na primeira praça, pois é o valor mínimo e representa uma entrada acessível. Se eu não conseguir arrematar nessa etapa, aguardaria a segunda praça com lance mínimo de R$ 117.639,61, que oferece uma redução significativa, permitindo uma margem maior para negociações ou melhorias subsequentes. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção física para confirmar o estado dos 2 quartos, 1 banheiro e a área construída de 45,44m², garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro para entender a demanda por apartamentos semelhantes, considerando a localização em leilão de imóveis em Pelotas-RS e o potencial para aluguel residencial ou comercial.
  • Orçamento e financiamento: Como o imóvel aceita apenas recursos próprios ou FGTS, eu usaria meus próprios fundos para evitar complicações, alocando cerca de 20-30% a mais do que o lance mínimo para cobrir possíveis despesas imprevistas, como reformas na cozinha ou sala.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoParticipar do leilão na data da primeira praça (06/08/2025)Imediato
2. ReformasInvestir em melhorias nos quartos e banheiro para aumentar o valor de revenda1-3 meses após aquisição
3. AluguelColocar o imóvel para locação, visando rendimento mensal para cobrir IPTU e condomínio3-6 meses

Após a compra, eu monitoraria as despesas, como o condomínio e tributos que são de responsabilidade do comprador, para manter a rentabilidade. Para maximizar retornos, poderia alugar o apartamento por R$ 1.000,00 mensais, o que amortizaria o investimento em cerca de 10-15 anos. Evitaria estratégias agressivas se o imóvel não for 100% integral, mas como não há indícios de frações, prosseguiria. No geral, este é um ativo sólido para portfólio diversificado, com foco em estabilidade regional.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.444,76 e da 2ª praça é de R$ 117.639,61. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Loteamento Jardim Do Prado em Pelotas/RS. A região de Loteamento Jardim Do Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Condomínio Lagos de São Gonçalo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Lagos de São Gonçalo em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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