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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 48,45 m² , Centro , Belford Roxo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para famílias pequenas ou como opção de aluguel. A área total de 48,45 m² e construída de 45,64 m² garantem um espaço eficiente e funcional. Localizado em uma região urbana, pode ser uma escolha sólida para valorização ao longo do tempo.
Vantagens: A vaga de garagem adiciona conveniência, e o lance inicial a partir de R$ 206.862,40 permite uma entrada acessível no mercado.
Para investidores, o potencial de renda com aluguel é alto, especialmente considerando a localização. É essencial verificar a documentação para evitar surpresas.

  • Analise o histórico de preços locais para projeções.
  • Considere reformas para aumentar o valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 206.862,40
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 223.095,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 206.862,40 na primeira praça, considerando que o valor de avaliação é R$ 205.000,00, o que sugere uma oportunidade de compra próxima ao preço base. Eu esperaria pela segunda praça, com lance de R$ 223.095,25, se o imóvel não for arrematado na primeira, para potencialmente conseguir um preço mais competitivo, mas monitoraria de perto para evitar concorrência acirrada.
Passos iniciais: Após a aquisição, eu inspecionaria o imóvel para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 2 quartos e 1 banheiro, visando aumentar o apelo para locação ou venda futura.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo IPTU estimado em R$ 997.615 anualmente (ou cerca de R$ 83.13 mensais), e condomínio em R$ 0.00, já que não foi mencionado.
Estratégia de OfertaParticipar ativamente da segunda praça para ofertas, com incremento mínimo estimado em R$ 0.00, mas preparado para subir gradualmente.
  • Investir em marketing para locação rápida, visando um ROI positivo.
  • Monitorar o mercado local para ajustes de preço.
Em seguida, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, com base na área de 48,45 m², potencializando o uso da vaga de garagem como atrativo. Para mitigar riscos, eu contrataria uma gestão profissional para manutenção e cobranças, garantindo que despesas como IPTU sejam pagas pontualmente. No longo prazo, eu consideraria a revenda após valorização, possivelmente em 3-5 anos, com base em tendências imobiliárias. Este imóvel, sem indícios de 'parte ideal', parece uma aquisição sólida, desde que os trâmites legais sejam seguidos rigorosamente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.862,40 e da 2ª praça é de R$ 223.095,25. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Belford Roxo/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
Sim, este imóvel em leilão em Belford Roxo fica no condomínio Condomínio Dez Portal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belford Roxo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dez Portal em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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