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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga , Mangabeira , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.73m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 66,73 m² de área total e 49,11 m² privativos, incluindo 2 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou valorização. A presença de uma vaga de garagem e varanda adiciona conveniência em uma área urbana consolidada. Potencial para reformas simples pode elevar o valor, especialmente em Mangabeira, com boa infraestrutura.
Considere a baixa manutenção inicial e o lance inicial acessível, tornando-o atraente para diversificação de portfólio. A estabilidade da região sugere retornos consistentes via locação a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 149.584,40
Economia: R$ 10.415,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes do leilão e as características do imóvel. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$160.000,00 na primeira praça, que ocorre em 03/09/2025, e decidiria esperar pela segunda praça em 10/09/2025 com lance de R$149.584,40 para potencialmente arrematar a um preço reduzido, aumentando a margem de lucro. O incremento mínimo de R$2.000,00 permite lances precisos sem overbids desnecessários.

Para o imóvel em si, com 2 quartos e 2 banheiros em 49,11 m² construídos, eu planejava uma reforma inicial orçada em torno de 10-15% do valor de avaliação para modernizar a varanda e cozinha, tornando-o mais atraente para locatários. Isso poderia incluir atualizações simples como pinturas e melhorias na área de serviço, visando um aluguel mensal estimado em R$1.500,00 a R$2.000,00, com base em dados de mercado local em leilão de imóveis em João Pessoa.

  • Análise de custos: Calcularia despesas como IPTU (código 532570237000000041) e possíveis taxas de condomínio, mesmo que não especificadas, para garantir que o investimento caiba no orçamento anual.
  • Estratégia de saída: Após aquisição, eu alugaria o imóvel por 2-3 anos para gerar renda passiva, monitorando o mercado para revenda quando os preços subirem, potencialmente após melhorias.
PassoAção
1Monitorar leilão online
2Realizar due diligence na matrícula 178701
3Investir em reformas
4Alugar ou revender

Por fim, eu evitaria riscos como dívidas pendentes, confirmando todos os documentos via o comitente Caixa Econômica Federal. Essa abordagem equilibrada visa um ROI sólido, sem pressa, garantindo que o imóvel seja 100% integral para evitar complicações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 149.584,40. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mangabeira em João Pessoa/PB. A região de Mangabeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Parque das Mangabeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque das Mangabeiras em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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