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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 47,69m² construído , Gramame , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.37m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 47,69 m² de área privativa e comodidades como 2 quartos, 2 banheiros e uma vaga de garagem. Localizado em um residencial multifamiliar, ele pode ser ideal para aluguel ou revenda, considerando a demanda por imóveis compactos em leilões em João Pessoa. A área total de 52,37 m² inclui espaços comuns, e a matrícula está regularizada, minimizando riscos legais. Potencial para valorização devido à proximidade de serviços urbanos, tornando-o uma escolha sólida para diversificação de portfólio. Com baixo custo inicial, é perfeito para quem busca rendimento rápido através de locação residencial ou comercialização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 69.934,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$69.934,44 na primeira praça, pois é uma entrada acessível comparada à avaliação de R$122.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025 às 10:00, para monitorar a competição e entrar com um lance estratégico, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para evitar sobrepagamento.

Após a aquisição, eu inspecionaria o imóvel para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha ou banheiros, para aumentar seu valor de revenda. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ele se adequa bem a famílias ou inquilinos solteiros, o que sugere um bom potencial para aluguel. Eu criaria um cronograma:

  • Passo 1: Realizar due diligence, verificando a matrícula 152540 e o cartório do ofício 1 para garantir que não haja pendências.
  • Passo 2: Calcular custos operacionais, como o IPTU (inscrição 3726517), estimando despesas mensais em torno de R$0,00 já que não foi especificado, para projetar o ROI.
  • Passo 3: Explorar opções de uso, como transformá-lo em um Airbnb ou aluguel residencial, dado o tamanho compacto de 47,69 m² construída.

AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça para lances, mas preparar backup para prorrogações baseadas no intervalo de 00:00:30 entre lotes.
OrçamentoInicial de R$69.934,44, com reserva para melhorias, visando recuperar o investimento em 3-5 anos via aluguel.
RiscosMonitorar por qualquer observação legal, embora nenhuma dívida explícita seja mencionada, para evitar surpresas.

Por fim, eu diversificaria o portfólio integrando este imóvel a outros ativos, promovendo uma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.934,44. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio residencial Maldivas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio residencial Maldivas em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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