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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 40,53 m² construída e área de serviço , Catu De Abrantes , Camaçari - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 40,53 m² de área privativa e 77,13 m² totais, incluindo 2 quartos, área de serviço, sala e cozinha. Localizado em um bairro residencial, ele apresenta potencial para aluguel ou revenda rápida, graças à sua configuração prática e acessibilidade.
Com uma avaliação de R$124.000,00, o imóvel pode atrair compradores em busca de opções acessíveis em uma área em desenvolvimento. Invista em um ativo que combina conforto e valor, ideal para quem busca rendimento a médio prazo. Evite preocupações com dívidas, pois nenhuma foi mencionada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 71.080,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os detalhes do leilão. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$71.080,90 como uma entrada acessível, mas esperaria pela primeira praça para observar o comportamento dos lances, já que o incremento mínimo é de R$1.000,00, permitindo ajustes precisos sem sobrepagamento. Eu monitoraria o encerramento em 14/08/2025 às 10:00, participando apenas se o preço permanecer competitivo, visando não excedir 90% da avaliação de R$124.000,00 para manter uma margem de lucro.

Após a aquisição, eu planejava uma inspeção imediata para confirmar as condições, como os 2 quartos e a área de serviço, e investir em pequenas reformas para aumentar o apelo, como melhorias na cozinha ou banheiro. Utilizando uma tabela para organizar o plano:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoObservar lances na primeira praça e definir limite máximo com base no incremento.Até 14/08/2025
2. AquisiçãoArrematar se o lance ficar abaixo de R$110.000,00, garantindo rentabilidade.Imediato após leilão
3. ReformasAlocar até 10% do valor adquirido para atualizações, como pintura e elétrica, para elevar o valor de revenda.1-3 meses após aquisição
4. MonetizaçãoColocar para aluguel ou venda, visando retorno anual de 8-10% com base na área construída de 40,53 m².6 meses após reformas
  • Considerações de risco: Como não há menções a dívidas ou processos, o risco legal parece baixo, mas eu verificaria a matrícula para confirmar a titularidade plena.
  • Eu evitaria estratégias agressivas na segunda ou terceira praça, pois o leilão é extrajudicial e pode atrair menos concorrência.
  • Por fim, eu integraria isso a um portfólio di...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.080,90. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Catu De Abrantes em Camaçari/BA. A região de Catu De Abrantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari.
Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Camaçari.
Sim, este imóvel em leilão em Camaçari fica no condomínio Reserva Parque Jardim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Camaçari, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva Parque Jardim em Camaçari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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