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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 44.81m² e 1 vaga de garagem , Santa Terezinha , Contagem - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Fontona Verona oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 44.81m² de área privativa, incluindo 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em casas de leilão em Contagem/MG, no bairro Bernardo Monteiro, ele apresenta potencial para valorização devido à proximidade de serviços urbanos e infraestrutura.
Com uma avaliação de R$177.000,00, o imóvel pode atrair retornos rápidos através de locação ou revenda, especialmente considerando a demanda por unidades compactas e bem localizadas. Invista em um ativo que combina acessibilidade e praticidade, com baixo custo de manutenção estimado, tornando-o uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 109.315,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$109.315,98 na primeira praça, pois representa uma entrada acessível comparada à avaliação de R$177.000,00. Eu monitoraria o leilão de perto, aguardando a data de encerramento em 14/08/2025 às 10:00, e consideraria entrar com lances na primeira praça para evitar competições intensas em praças subsequentes, dado o incremento mínimo de R$1.000,00.

Após a aquisição, eu planejava uma inspeção detalhada para confirmar as condições do imóvel, como os 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que não haja problemas ocultos. Com o imóvel em uma área residencial de casas de leilão em Contagem/MG, eu exploraria opções de aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 6-8% com base em valores locais de locação. Para maximizar o investimento, eu criaria uma tabela de custos e retornos:

ItemDetalhes
Custo InicialR$109.315,98 (aproximado do lance)
Manutenção AnualEstimar R$2.000,00 para reparos básicos
Potencial de AluguelR$800,00/mês, gerando R$9.600,00/ano
Prazo de RetornoAlmejar recuperação em 5-7 anos via aluguéis
  • Passo 1: Realizar due diligence, verificando a matrícula 139839 e documentos no cartório para garantir titularidade plena.
  • Passo 2: Se o leilão não atingir lances altos, eu esperaria até a primeira praça para ofertar, evitando overbids desnecessários.
  • Passo 3: Após compra, reformar minimamente os 44.81m² para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e sala, e listar no mercado de aluguéis via plataformas online.
  • Passo 4: Monitorar o mercado imobiliário local para revenda oportuna, visando um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.315,98. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Terezinha em Contagem/MG. A região de Santa Terezinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Condomínio Residencial Fontana Di Verona. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Fontana Di Verona em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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