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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 1 banheiro, 47.78m² construídos , São Pedro , Juiz De Fora - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 47,78m² de espaço bem distribuído, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. Localizado em leilões em Juiz De Fora, MG, ele se beneficia de uma área urbana em crescimento, potencializando retornos rápidos. Benefícios como financiamento via Caixa facilitam a aquisição, e a baixa manutenção inicial pode atrair inquilinos de imediato. Com o lance inicial acessível, é uma entrada promissora no mercado imobiliário.
Considere a possibilidade de reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou sala, tornando-o mais atraente. A proximidade de serviços essenciais adiciona conveniência, elevando o potencial de renda passiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 127.386,40
Economia: R$ 22.613,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 150.000,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se o preço cair para R$ 127.386,40, o que poderia oferecer uma margem melhor sem competição intensa. Isso me permite alocar recursos de forma eficiente, priorizando liquidez.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e due diligence: Iniciar com uma análise detalhada das condições do imóvel, como os 47,78m² de área construída e terreno, para confirmar a integridade estrutural e potenciais custos de manutenção.
  • Avaliação de mercado local: Usar dados de leilões em Juiz De Fora para estimar o potencial de aluguel ou revenda, considerando a demanda por apartamentos com 2 quartos e 1 banheiro.
  • Estratégia de oferta: Definir um lance automático próximo ao mínimo, mas com incrementos de pelo menos o valor mínimo especificado, para evitar overbids desnecessários.

Após a arrematação, eu planejava reformas mínimas para maximizar o retorno, como melhorias na cozinha e banheiro, estimando custos com base na área total. Para financiamento, como o imóvel aceita opções via Caixa, eu verificaria a elegibilidade para empréstimos SBPE, mas evitaria depender inteiramente disso para manter flexibilidade.

AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a segunda praça se não houver lances na primeira, visando um preço reduzido.
Gestão Pós-CompraContratar um corretor credenciado para agilizar o registro e aluguel, visando renda passiva em 3-6 meses.

Por fim, monitorar os débitos, como IPTU e condomínio, que o arrematante assume, para evitar surpresas. Essa abordagem garante um investimento calculado, com foco em liquidez e crescimento a longo prazo, sem pressa para decisões impulsivas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 127.386,40. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Pedro em Juiz De Fora/MG. A região de São Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
Sim, este imóvel em leilão em Juiz De Fora fica no condomínio Colinas de São Pedro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Juiz De Fora, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Colinas de São Pedro em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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