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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 1 banheiro, área construída 45,58 m² , Neves I , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.87m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em São Gonçalo oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana em crescimento. A área construída de 45,58 m² garante espaço funcional, enquanto a vaga de garagem adiciona conveniência. Localizado em um condomínio, ele pode atrair inquilinos ou compradores que valorizam segurança e comodidade. O valor de avaliação é de R$ 162.000,00, com lances iniciais a partir de R$ 190.651,10, sugerindo potencial para negociações vantajosas.
Considere a segunda praça para melhores ofertas, pois o preço pode cair. Invista em reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiro, visando um retorno rápido. A estabilidade do mercado local em São Gonçalo indica boa liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 190.651,10
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 190.386,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. O imóvel tem avaliação de R$ 162.000,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 190.651,10, o que sugere uma oportunidade de entrada acima do valor avaliado, mas potencial para desconto na segunda praça, em R$ 190.386,38. Eu esperaria pela segunda praça para monitorar se os lances caem, visando uma oferta competitiva sem ultrapassar o limite de rentabilidade.

Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro casas de leilão em Neves em São Gonçalo para entender a demanda por apartamentos com 2 quartos e 1 banheiro, verificando taxas de ocupação e valores de aluguel médios, que podem render cerca de 0,5% ao mês.
  • Análise financeira: Com área construída de 45,58 m² e 1 vaga, calcularia os custos de manutenção, como IPTU estimado em zero (ausente no HTML) e condomínio também em zero, para projetar o fluxo de caixa. O incremento mínimo de lances é zero, mas eu definiria um lance automático em R$ 185.000,00 para não exceder o orçamento.
  • Estratégia de aquisição: Se arrematado, investiria em reformas básicas, como pintura e melhorias na cozinha, com custo estimado em 10% do valor de avaliação, para revenda ou aluguel rápido.

AspectoAção Planejada
Risco de OcupaçãoAvaliar situação atual; se ocupado, negociar desocupação antes da compra.
Prazo de EncerramentoMonitorar até 16/07/2025 para segunda praça, visando lances finais.
FinanciamentoEvitar, optando por recursos próprios para manter controle financeiro.

Após a aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda passiva, com projeção de ocupação em 6 meses, ou revenderia após reformas, mirando lucro de 20%. Evitaria investimentos em imóveis com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.651,10 e da 2ª praça é de R$ 190.386,38. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neves I em Neves/RJ. A região de Neves I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Neves.
Sim, este imóvel em leilão em Neves fica no condomínio Residencial Viva Mais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Neves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Viva Mais em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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