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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 34,62 m² construídos , Brasilândia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.87m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento no bairro Brasilândia, leilões em São Paulo, oferece uma oportunidade atraente para investidores com sua área privativa de 34,62 m² e dois quartos, ideal para famílias ou aluguel residencial. Com uma área total de 49,87 m², ele se destaca por sua localização em um empreendimento como VIBRA - Parapuã, que pode facilitar o acesso a serviços urbanos e transporte.
Para investidores, o imóvel apresenta potencial de valorização devido à demanda por moradias compactas na região, com possibilidades de reformas simples para aumentar o apelo no mercado de locação. A avaliação em R$207.000,00 sugere uma entrada acessível, e o leilão extrajudicial pode agilizar o processo de aquisição. Considere a proximidade de comércios e escolas, o que torna este ativo uma escolha sólida para renda passiva ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 125.113,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes do leilão. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$125.113,59 na primeira praça, que parece acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para planejar lances precisos sem ultrapassar o orçamento. O leilão está programado para encerrar em 14/08/2025 às 10:00, então eu esperaria até a primeira praça para observar a competição, evitando lances iniciais agressivos que poderiam elevar o preço desnecessariamente. Se não houver muitos lances na primeira praça, eu consideraria entrar com uma oferta competitiva para garantir a aquisição.

  • Análise de custos: Com o valor de avaliação em R$207.000,00, eu calcularia os custos totais, incluindo a comissão de 5%, para estimar o investimento líquido. Isso me ajudaria a definir um teto de lance, priorizando a margem de lucro.
  • Estratégia de uso: Após a compra, eu planejava alugar o imóvel rapidamente, dado que ele tem 2 quartos e 34,62 m², o que é ideal para inquilinos de baixa renda em leilões em São Paulo. Eu pesquisaria o mercado local para prever rendimentos, como aluguel mensal em torno de R$1.500,00, o que poderia gerar retorno anual substancial.
PassoAção
1. PesquisaInvestigar o bairro Brasilândia para identificar melhorias urbanas ou demandas de moradia que possam elevar o valor do imóvel no futuro.
2. FinanciamentoComo o financiamento não é explicitamente mencionado, eu usaria recursos próprios ou buscaria opções externas, evitando depender de condições incertas do leilão.
3. Pós-aquisiçãoRealizar uma inspeção para pequenas reformas, como pintura ou atualizações elétricas, com custo estimado em R$5.000,00, para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.113,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Paulo/SP. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vibra Parapuã - Oficial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vibra Parapuã - Oficial em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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