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Apartamento Moderno com 2 Quartos e 55m² de Área Total , Tatuapé , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.61m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e uma área privativa de 34,65m², perfeito para aluguel residencial em uma área movimentada. A localização em imóveis de leilão em São Paulo oferece potencial para valorização, com fácil acesso a comércios e transportes. O desconto de 38,77% no lance mínimo torna-o acessível, e a possibilidade de usar FGTS pode facilitar a aquisição. Considere reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou adicionar mobiliário. A área total de 54,61m² permite bom aproveitamento, ideal para famílias pequenas ou como investimento de renda.
Verifique os documentos para garantir clareza legal, e planeje para o longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 182.437,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e revenda ou aluguel a médio prazo. O valor de avaliação é de R$ 297.951,75, e o lance mínimo é de R$ 182.437,20, o que representa uma boa entrada no mercado imobiliário de imóveis de leilão em São Paulo. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 20/10/2025 às 10h00, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo um lance competitivo sem pressa.

  • Passo 1: Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado real do imóvel, como os 2 quartos e a área de 54,61m², garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.
  • Passo 2: Analisar os custos associados, como o condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Com o IPTU estimado em 0,00 e condomínio em 0,00 no momento, isso reduz despesas iniciais.
  • Passo 3: Planejar reformas: Como a área construída é de 34,65m², investir em melhorias simples, como pintura e atualizações na cozinha, poderia aumentar o apelo para inquilinos ou compradores.
AspectoPlanejamento
AquisiçãoUsar recursos próprios ou FGTS para o lance, visando não excedir R$ 182.437,20 para manter margens de lucro.
ManutençãoOrçar anualmente para despesas como condomínio, assumindo que o comprador cobre até 10% do valor de avaliação.
Revenda/AluguelAlugar por R$ 1.500,00/mês estimado, com retorno em 10-15 anos, ou revender após valorização.

Finalmente, monitorar o leilão de perto e preparar documentação, como acessar o edital via link fornecido, para evitar surpresas legais. Essa abordagem garante um investimento sólido e calculado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.437,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tatuapé em São Paulo/SP. A região de Tatuapé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cury Dez Tatuapé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cury Dez Tatuapé em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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