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Apartamento com 1 vaga, 54m² útil, 98m² total , Mooca , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cunha Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.091m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento localizado no 26º andar do empreendimento TEG MOOCA oferece uma área útil de 54,41 m² e área total de 98,09 m², com 1 vaga de garagem. Situado em um bairro tradicional de leilao com descontos em São Paulo, a Mooca, o imóvel está posicionado em um bloco denominado Destino, no apartamento 2605. A matrícula 209.324 do 7º CRI de São Paulo garante a regularidade do imóvel. O imóvel é ideal para quem busca uma residência prática e funcional em uma região com boa infraestrutura urbana e acesso facilitado.


O imóvel não possui informações explícitas sobre número de quartos e banheiros, mas a área útil sugere um apartamento compacto, adequado para solteiros, casais ou pequenos investidores que buscam locação. A localização privilegiada na Mooca agrega valor ao imóvel, com comércio, transporte e serviços próximos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 554.089,51
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 11:00
Valor: R$ 528.479,51
Economia: R$ 25.610,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial com lance inicial de R$ 554.089,51 e avaliação zerada, o investidor deve focar em analisar o edital para entender as condições específicas, como dívidas, encargos e possibilidade de financiamento. A ausência de lances indica oportunidade para entrada na primeira praça.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto oferecido na segunda praça (lance inicial de R$ 528.479,51 com até 5% de economia). A localização na Mooca é atrativa para locação residencial, podendo gerar renda estável.

Segue tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 554.089,51
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 528.479,51 (5% desconto)
Incremento MínimoR$ 5.000,00
LocalizaçãoMooca, leilao com descontos em São Paulo/SP
Área Útil54,41 m²
Vaga de Garagem1

Além disso, é importante verificar no edital as condições de pagamento e possíveis dívidas vinculadas ao imóvel. A estratégia ideal é participar da primeira praça para tentar garantir o imóvel pelo menor valor possível, mas estar preparado para a segunda praça caso não haja arremate.

Por fim, avaliar o potencial de valorização da região e a demanda por locação para garantir retorno do investimento. A ausência de avaliação oficial exige cautela, mas o preço inicial sugere oportunidade para investidores com perfil de médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cunha Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 554.089,51 e da 2ª praça é de R$ 528.479,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mooca em São Paulo/SP. A região de Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio TEG Mooca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no TEG Mooca em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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