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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 37,75 m² , Santa Tereza , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 37,75 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e banheiro, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. Sua localização em Santa Tereza, ofertas de leilão em Porto Alegre, pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços urbanos, potencializando rendimentos. Com valor de venda abaixo da avaliação, há margem para negociações favoráveis.
Considere a ausência de visitas como um fator para análise remota, garantindo que custos iniciais sejam baixos. Invista em manutenção para aumentar o apelo no mercado, e explore opções de financiamento para maximizar retornos. Este imóvel representa uma entrada acessível no mercado imobiliário, com potencial para appreciation a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 85.466,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os dados disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 85.466,19 na primeira praça, optando por aguardar até essa data para observar o mercado e evitar overbidding desnecessário. Passo 1: Realizaria uma pesquisa aprofundada sobre o bairro Santa Tereza, verificando taxas de ocupação e valores de aluguel médios, para estimar o potencial de renda. Por exemplo, se o aluguel médio for de R$ 1.500,00 por mês, o ROI poderia ser calculado com base no valor de aquisição.

  • Análise de custos: Consideraria o incremento mínimo de R$ 1.000,00, decidindo ofertar apenas se o lance atual permanecer baixo, visando não exceder 90% do valor de avaliação de R$ 140.000,00 para manter margens seguras.
  • Estratégia de aquisição: Participaria da sessão online, monitorando o histórico de lances para entrar no momento certo, possivelmente usando lances programados para automação.
EtapaAçãoTempo Estimado
1. Due DiligenceVerificar documentos como a matrícula 39127 e cartório do 5º Ofício1-2 semanas
2. OfertaArrematar na primeira praça se o preço for competitivoDurante o leilão em 24/07/2025
3. Pós-aquisiçãoAssumir pagamentos de débitos como IPTU e condomínio, limitando a 10% do valor avaliadoImediato após arrematação

Após a aquisição, investiria em reformas leves nos 2 quartos e banheiro para aumentar o valor, alugando rapidamente para gerar renda passiva. Evitaria imóveis com partes ideais, o que não é o caso aqui, garantindo 100% da propriedade. Monitoraria o mercado para revenda em até 2 anos, visando um lucro de 20-30%. Essa estratégia equilibrada minimiza riscos e aproveita o preço acessível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.466,19. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Tereza em Porto Alegre/RS. A região de Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Residencial Quadras da Malvina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Quadras da Malvina em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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