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Apartamento com 2 Quartos e 38.72 m² em Residencial Vivendas do Sol I , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade para investidores, oferecendo 2 quartos e uma área privativa de 38.72 m², ideal para aluguel residencial ou valorização futura. Localizado em uma região consolidada, ele apresenta um lance mínimo atrativo de R$ 78.556,78, comparado à avaliação de R$ 130.000,00, o que sugere potencial de lucro.
Considere os custos como condomínio e IPTU, que ficam a cargo do comprador, para planejar despesas. A simplicidade do layout, com sala e cozinha integrados, facilita reformas rápidas. Verifique a documentação, como a matrícula, para garantir conformidade.

  • Potencial para renda passiva via locação.
  • Área total de 77.89 m² oferece espaço versátil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 72.665,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 78.556,78 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 39.57% sobre a avaliação de R$ 130.000,00, tornando-o acessível. Eu monitoraria o leilão de perto, priorizando a primeira praça para evitar competições mais intensas nas subsequentes, assumindo que não há datas específicas, eu usaria a data padrão de encerramento para planejar minha oferta. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria virtual ou presencial para confirmar o estado do imóvel, dado que ele tem 2 quartos e 38.72 m² de área construída, o que é ideal para conversão em unidade de aluguel.
Em seguida, calcularia custos operacionais, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para estimar o retorno sobre o investimento. Por exemplo, se o imóvel for alugado por R$ 1.500,00 mensais, o payback poderia ser em cerca de 5-7 anos, dependendo de reformas.

EtapaAção
1. Análise FinanceiraVerificar se o lance inicial cabe no meu orçamento e planejar para possíveis incrementos de 0.00 (se não especificado).
2. DocumentaçãoBaixar a matrícula e outros documentos para checar qualquer pendência legal, garantindo que não haja partes ideais ou restrições.
3. Estratégia de VendaApós aquisição, reformar os 2 quartos e áreas comuns para aluguel, visando inquilinos de médio prazo em imóveis de leilão em Porto Alegre.
Eu evitaria esperar por praças posteriores se o desconto da primeira for atraente, mas monitoraria o mercado local para preços de aluguel. Por fim, diversificaria o portfólio adicionando este ativo, mas só prosseguiria se o imóvel for 100% integral, o que parece ser o caso.
  • Potencial risco: Custos inesperados com condomínio.
  • Dica: Use o FGTS se aplicável para reduz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.665,02. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio vivendas do sol I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio vivendas do sol I em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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