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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 39,99 m² , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por MGL. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais em ofertas de leilão em São Paulo. Com 2 quartos e uma área construída de 39,99 m², ele é ideal para aluguel ou revenda em uma região urbana movimentada. A localização facilita o acesso a serviços essenciais, o que pode aumentar o potencial de renda.
Benefícios:

  • Baixos custos de manutenção estimados.
  • Possibilidade de valorização com melhorias simples.
  • Adaptação fácil para inquilinos ou compradores de primeira viagem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 215.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 196.095,96
Economia: R$ 18.904,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação começaria por avaliar o contexto atual do mercado imobiliário em ofertas de leilão em São Paulo, considerando a avaliação de R$ 215.000,00 como base para negociações. Eu monitoraria a primeira praça do leilão, programada para 28/07/2025, pois ela oferece o lance inicial mais acessível. Se o imóvel não atingir lances significativos nessa etapa, eu consideraria entrar na segunda praça em 31/07/2025, onde há um desconto de 9%, potencializando retornos.
Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria comparáveis na região para estimar o potencial de aluguel ou venda rápida.
  • Análise financeira: Calcularia o custo total, incluindo o incremento mínimo de R$ 1.075,00, e projetaria o ROI com base em despesas como IPTU e condomínio, estimados em zero inicialmente.
  • Estratégia de aquisição: Se o lance atual for R$ 216.075,00, eu definiria um teto de oferta para não exceder minha análise de risco, possivelmente usando lances automáticos para eficiência.
EstratégiaAçãoTempo Estimado
AvaliaçãoContratar inspeção para confirmar condições1-2 semanas após arrematação
ReformaInvestir em atualizações básicas nos quartos1 mês
AluguelListar no mercado local via plataformasImediato após disponibilidade
Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é integral, prosseguiria com due diligence legal para dívidas e processos, garantindo uma saída limpa antes de alugar ou revender para maximizar lucros a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.000,00 e da 2ª praça é de R$ 196.095,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez São Miguel - Cury. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez São Miguel - Cury em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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