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Apartamento aconchegante de 58,59m² no 10º andar , Santa Ifigênia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.59m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua localização estratégica em imóveis Caixa em São Paulo, facilitando o acesso a serviços e transporte. Com 58,59 m² de área construída, ele é ideal para reformas leves que aumentem o valor, como atualizações em layout ou acabamentos modernos. A área privativa de 42,26 m² permite um espaço funcional para residências ou locações, enquanto a área comum de 12,33 m² adiciona valor com comodidades compartilhadas.
Considerando o lance mínimo de R$ 224.991,02, o imóvel apresenta um bom potencial de retorno, especialmente em um mercado em ascensão. Invista em melhorias para aluguel ou venda rápida, maximizando lucros em uma região movimentada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/05/2025 15:00
Valor: R$ 224.991,02
2ª Praça Encerrado
Data: 13/06/2025 15:00
Valor: R$ 224.991,02
3ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 224.991,02 na primeira praça, programada para 2025-05-23T15:00:00-03:00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem overbid. Se não conseguir na primeira, aguardaria a segunda praça em 2025-06-13T15:00:00-03:00, onde o valor pode se manter ou ajustar, permitindo uma entrada mais acessível.
Passos iniciais: Iniciaria com uma inspeção detalhada do imóvel, verificando a estrutura do 10º andar e a área construída de 58,59 m² para identificar custos de manutenção ou reformas necessárias, como pinturas ou atualizações elétricas, estimando um orçamento inicial de cerca de 10-15% do lance mínimo.

  • Análise financeira: Utilizaria o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para planejar lances precisos, evitando ultrapassar o limite orçamentário. Como o imóvel permite parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, eu optaria por essa modalidade se o financiamento não for viável, alocando recursos para cobrir a entrada e planejar as parcelas mensais.
  • Estratégia de uso: Após a aquisição, consideraria alugar o apartamento para gerar renda imediata, dado sua localização em imóveis Caixa em São Paulo. Poderia reformá-lo para atrair inquilinos de alto padrão, transformando-o em uma unidade residencial moderna. Se o mercado local indicar valorização, eu o manteria como investimento a longo prazo.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça; se não, segunda para melhor preço.
OrçamentoAlocar R$ 224.991,02 como base, mais 15% para reformas.
RiscoMonitorar o processo judicial para evitar imprevistos legais.

Em resumo, meu plano envolve uma entrada calculada, reformas mínimas para valorização e uma saída via aluguel ou revenda, garantindo um ROI sólido. É essencial consultar profissionais locais para detalhes sobre o mercado imobiliário de São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 224.991,02 e da 2ª praça é de R$ 224.991,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Ifigênia em São Paulo/SP. A região de Santa Ifigênia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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