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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40,53 m² de área construída , Acajutiba , Camaçari - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.61m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 40,53 m² de área privativa e 80,61 m² totais, ideal para moradia ou locação em uma região em crescimento. Possui 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, tornando-o perfeito para famílias ou como imóvel de renda. A localização em imóveis Caixa em Camaçari/BA pode facilitar o acesso a serviços essenciais, com potencial para valorização. Invista em um ativo com baixa manutenção e boa estrutura, considerando o lance inicial acessível. As fotos são ilustrativas, mas o imóvel parece bem distribuído.


Com uma avaliação de R$160.000,00, este bem pode render retornos sólidos através de aluguel ou revenda, especialmente em um mercado em ascensão. Avalie a possibilidade de reformas simples para aumentar o valor. No mínimo, é uma opção segura para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 96.000,00
Economia: R$ 64.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$96.000,00 na segunda praça, pois representa uma oportunidade mais acessível comparado ao valor de avaliação de R$160.000,00. Eu esperaria pela segunda praça para evitar competição intensa, monitorando o incremento mínimo de R$1.000,00 para planejar lances precisos e evitar overbidding.

Após a aquisição, eu investiria em uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha ou banheiro, visando aumentar o apelo para locatários. Com 2 quartos e 40,53 m² de área construída, o imóvel é ideal para aluguel residencial em imóveis Caixa em Camaçari/BA, uma área com potencial de crescimento urbano. Eu calcularia os custos operacionais, como o IPTU estimado em zero, para garantir rentabilidade.

  • Análise Financeira: Eu usaria uma tabela para rastrear custos e retornos potenciais:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Lance Inicial (2ª Praça)R$96.000,00Entrar com lance na data de 07/07/2025 às 10:00
Incremento MínimoR$1.000,00Ajustar lances para manter competitividade sem excessos
Custos de ManutençãoEstimado em R$5.000,00 anuaisOrçar reformas iniciais para valorização

Para gerenciamento, eu alugaria o imóvel rapidamente, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano através de locação. Eu monitoraria o mercado local para revenda oportuna, evitando comprometer mais de 20% do meu portfólio neste ativo. Como é um leilão extrajudicial da Caixa, eu garantiria que todos os documentos, como a matrícula 51170, estejam em ordem antes do lance final. Essa abordagem equilibrada minimiza riscos e maximiza ganhos potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 96.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Acajutiba em Camaçari/BA. A região de Acajutiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari.
Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Camaçari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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