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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40,98 m² construídos , Vila Buenos Aires , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 40,98 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. Localizado em uma área urbana de leilões em São Paulo, ele apresenta potencial para rendimentos consistentes em um mercado imobiliário em crescimento.
Com o valor de avaliação em R$ 227.500,00, o lance inicial de R$ 137.504,07 permite uma entrada acessível, especialmente se comparado a custos de construção atuais. Investidores podem se beneficiar de baixa manutenção inicial, dado o tamanho compacto, e explorar opções como locação para estudantes ou profissionais, gerando renda passiva.
A ausência de vagas de garagem pode ser uma vantagem em áreas com transporte público eficiente, reduzindo custos extras. No entanto, verifique as condições de pagamento à vista para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 137.504,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 137.504,07 na primeira praça, programada para 19/08/2025 às 13:00, como uma oportunidade de entrada acessível. Eu monitoraria o cronômetro de 30 segundos por lote no portal, garantindo que qualquer lance seja feito com precisão para evitar overbids desnecessários.
Passos iniciais: Eu começaria verificando o edital e a matrícula 231161 para confirmar a titularidade e ausência de restrições, usando o link fornecido para documentos. Como o imóvel é da Caixa Econômica Federal, eu priorizaria o pagamento à vista, conforme indicado, para evitar complicações com financiamentos não aceitos.

  • Análise de custos: O valor de avaliação é R$ 227.500,00, o que sugere um potencial de lucro se adquirido abaixo disso. Eu calcularia os custos adicionais, como IPTU e condomínio (ambos a cargo do comprador), estimando-os em até 10% do valor de avaliação para o condomínio, o que totalizaria cerca de R$ 22.750,00 anuais – algo a ser coberto rapidamente com aluguéis.
  • Estratégia de espera: Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para lances competitivos. Se não houver ofertas iniciais, eu consideraria incrementar o lance mínimo, mas com cautela para não exceder 10% acima do inicial, mantendo o custo total viável.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.504,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Buenos Aires em São Paulo/SP. A região de Vila Buenos Aires possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Manuel Leiroz II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Manuel Leiroz II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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AspectoAção Planejada
Risco e InspeçãoAgendar uma visita virtual ou presencial para avaliar a condição do apartamento, focando nos 2 quartos e 1 banheiro, para estimar reformas necessárias e custos associados.
Potencial de RendimentoProjetar aluguel: Em leilões em São Paulo, um apartamento de 40,98 m² poderia render R$ 1.500,00 mensais, cobrindo despesas em menos de 2 anos e gerando lucro subsequente.