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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 43,29 m² de área construída , Bairro Das Graças , Belford Roxo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 43,29 m² de área construída e 2 quartos, ele é ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana consolidada. A localização em imóveis Caixa em Belford Roxo, no Rio de Janeiro, pode beneficiar de melhorias locais, como infraestrutura e acessibilidade, aumentando sua atratividade. Investidores podem considerar reformas simples para elevar o valor, como atualizações na cozinha e banheiro, potencializando o retorno.
Além disso, o valor de avaliação de R$ 145.865,36 sugere uma entrada acessível, com possibilidades de financiamento via SBPE da Caixa, facilitando a aquisição. É essencial avaliar o custo de débitos como IPTU, que o comprador assume, para planejar o orçamento. Para maximizar o investimento, foque em estratégias de locação de curto prazo ou venda rápida, considerando o mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 145.865,36
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 133.154,33
Economia: R$ 12.711,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor de avaliação de R$ 145.865,36 como base para negociações, visando arrematar na primeira praça para evitar concorrência maior na segunda. O lance inicial é de R$ 145.865,36, então eu monitoraria ofertas para entrar com um lance competitivo, mas não excessivo, mantendo o custo baixo.

Para o imóvel em si, com 43,29 m² e 2 quartos, eu planejava uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha e banheiro, que poderiam aumentar o valor de revenda. Como o imóvel é de leilão da Caixa, eu esperaria pela segunda praça se o preço cair para R$ 133.154,33, reduzindo o risco financeiro. No entanto, eu priorizaria a primeira praça para capturar o imóvel rapidamente.

Em termos de financiamento, como menciona a possibilidade via SBPE, eu verificaria minha elegibilidade antes da disputa, garantindo que eu tenha os documentos prontos para evitar atrasos. O IPTU e condomínio, estimados em zero sem dados específicos, seriam incorporados ao orçamento anual, com custos mensais de R$ 0,00, o que facilita projeções.

AspectoPlano de Ação
Lance e PraçasEntrar na primeira praça com lance próximo ao inicial, monitorando para segunda se necessário.
Manutenção e ReformaInvestir em reformas básicas para elevar o valor, com custo estimado em 10-15% do lance inicial.
FinanciamentoUsar SBPE se aprovado, com entrada mínima para reduzir exposição financeira.
  • Analisar o mercado local para oportunidades de aluguel, visando retorno anual de 6-8%.
  • Evitar imóveis com partes ideais, mas como este é integral, prosseguir.
  • Planejar saída: alugar por 1-2 anos e revender, ou manter para renda passiva.

Em resum...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.865,36 e da 2ª praça é de R$ 133.154,33. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Das Graças em Belford Roxo/RJ. A região de Bairro Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
Sim, este imóvel em leilão em Belford Roxo fica no condomínio Residencial Vista Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belford Roxo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vista Park em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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