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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 43,62m² em condomínio fechado , Santa Bárbara , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no Cond. Res. Village Deleste V é uma ótima opção para investidores, com 43,62m² de área privativa e 2 quartos, perfeito para famílias ou locação. A infraestrutura inclui sala, cozinha e banheiro, em um condomínio que pode oferecer segurança e comodidade.
Com avaliação em R$ 124.935,00, o lance inicial é atrativo, permitindo uma entrada acessível. Potencial de aluguel é alto em imóveis de leilão em São Luís, devido à demanda residencial. Ideal para quem busca rendimento rápido, com possibilidade de reformas simples para aumentar o valor.
Considere a localização estratégica para proximidade a serviços essenciais, tornando-o uma escolha sólida para portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 71.616,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 71.616,88 na primeira praça, pois é uma entrada acessível comparada à avaliação de R$ 124.935,00. Eu esperaria pela primeira praça para observar a competição, mas se o incremento mínimo é de R$ 1.000,00, planejo ofertar de forma incremental para não ultrapassar meu limite orçamentário. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a condição do imóvel, garantindo que os 43,62m² de área construída e os 2 quartos estejam em bom estado, evitando surpresas com reformas.

Em seguida, usaria os dados do imóvel para calcular o ROI (Return on Investment). Por exemplo, com base na descrição, o apartamento tem potencial para aluguel residencial, então eu estimaria rendimentos mensais de aluguel em torno de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, considerando o mercado local em imóveis de leilão em São Luís/MA. Para financiamento, como é um leilão extrajudicial da Caixa, verificaria se há opções, mas assumiria pagamento à vista para agilizar.

  • Vantagens: Baixo custo inicial permite diversificação de portfólio.
  • Riscos: Verificar se há débitos pendentes, embora não mencionados.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise de DocumentosRevisar edital e matrícula (72002) para garantir titularidade plena.1 semana
2. Oferta no LeilãoParticipar da primeira praça em 14/08/2025, com lances incrementais.Durante o leilão
3. Pós-CompraReformar áreas comuns como cozinha e banheiro para aumentar valor.2-3 meses

Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando amortizar custos em 5 anos. Monitoraria o mercado local para revenda oportuna, evitando pe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.616,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Bárbara em São Luís/MA. A região de Santa Bárbara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Condomínio Village Del'Este V. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village Del'Este V em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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