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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 47,67 m² de área construída , Mantiquira , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.67m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área de 47,67 m², ideal para aluguel residencial em uma área urbana movimentada. Possui potencial para valorização, dada a localização em ofertas de leilão em Duque De Caxias, RJ, com fácil acesso a serviços.
Considere a baixa manutenção devido ao tamanho compacto e o desconto de 38,77% no lance inicial, tornando-o acessível. Verifique a matrícula para detalhes legais. Invista em reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e banheiro.
A responsabilidade por dívidas como condomínio pode ser um ponto de negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 153.428,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de retorno com base no lance inicial de R$ 157.362,26 e o valor de avaliação de R$ 257.000,00. Eu começaria verificando a data da primeira praça em 20/10/2025 às 10h00, decidindo se espero pela primeira praça para arrematar a um preço reduzido ou monitoro para uma possível segunda praça se não houver lances iniciais. Passos iniciais:

  • Analisar o edital e a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de restrições.
  • Inspecionar o imóvel fisicamente ou via fotos para estimar custos de reforma, dado que tem 2 quartos e 47,67 m², o que sugere um projeto de baixo custo.
Em seguida, eu calcularia os custos operacionais, como o condomínio que o comprador assume, para projetar o fluxo de caixa. Para aluguel: Pesquisaria o mercado local em ofertas de leilão em Duque De Caxias para estimar rendimentos mensais, potencialmente R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00 por mês, considerando a localização. Usaria uma tabela para planejar:
EtapaDetalhes
1. AquisiçãoArrematar na primeira praça se o lance ficar abaixo de R$ 150.000,00 para margem de lucro.
2. ReformaInvestir R$ 10.000,00 em atualizações para aumentar o valor de revenda.
3. AluguelAlugar por pelo menos 24 meses para recuperar o investimento, com yield anual estimado em 8%.
Eu evitaria riscos como dívidas pendentes, confirmando que o imóvel é 100% integral. Por fim, monitoraria o leilão online para lances incrementais, visando uma estratégia de saída em 2-3 anos via venda ou locação de longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.428,20. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mantiquira em Duque De Caxias/RJ. A região de Mantiquira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Portal Recanto das Peônias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Recanto das Peônias em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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