Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
61%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rod. Washington Luiz - - De 3098 A 6886 - Lado Par - De 3098 A 6886 Lado Pa , S/N , Ap 113 Torre 1 Supreme Caxias Hotels e Business - Vila Sao Luis - Duque De Caxias /RJ Duque De CaxiasRJ
Área
50.73m²
Descrição
Oportunidade Única em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ! Apartamento de 50,73m² com valor de avaliação de R$ 97.727,00 e lance inicial de R$ 68.408,90. Aproveite as condições especiais de parcelamento em até 59 vezes e a possibilidade de compra imediata. A plataforma COMPREI garante todo o suporte jurídico e documental para sua aquisição.
Observações Importantes
O imóvel está em processo de leilão/venda pública na plataforma COMPREI. A venda é ad corpus, no estado em que se encontra. Fotos são meramente ilustrativas. Datas são referenciais e podem ser alteradas. A venda é feita exclusivamente pelos botões "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta" na Plataforma Comprei PGFN. Parcelamento via CPC é possível com garantia do próprio imóvel, sujeito à aprovação judicial. O imóvel é um apartamento de 50,73m² em Duque de Caxias/RJ, com matrícula 37844 e processo judicial 01064464520164025118. O valor de avaliação é R$ 97.727,00 e o lance inicial é R$ 68.408,90. A plataforma COMPREI oferece assessoria completa, com opções de compra imediata ou proposta, e parcelamento em até 59 vezes. A venda é ad corpus, no estado em que se encontra. Recomenda-se visita ao bem e consulta aos documentos.
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/12/2026
às 10:00
R$ 68.408,90
-
1ª Praça
Data:04/12/2026 10:00
Valor:R$ 68.408,90
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma região com potencial de crescimento. A análise do processo judicial (01064464520164025118) é crucial para entender quaisquer ônus ou pendências, embora a descrição indique que os créditos tributários se sub-rogam no produto da alienação e há cancelamento de ônus.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação de R$ 97.727,00 e o lance inicial de R$ 68.408,90, a primeira praça (lance inicial) é a mais atrativa para garantir o menor custo. Se houver disputa, a segunda praça pode ser considerada, mas com atenção ao aumento do valor.
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ para determinar um valor de mercado realista e potencial de revenda ou locação.
Custos Adicionais: Incluir na análise os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de registro e eventuais reformas necessárias.
Parcelamento: A opção de parcelamento em até 59 vezes com 25% de entrada é um grande diferencial, permitindo maior flexibilidade financeira. É importante verificar as condições exatas e a taxa de juros (Selic a.m.).
Plano de Ação Detalhado:
Etapa
Descrição
Observações
1. Análise Jurídica
Revisão completa do processo judicial e matrícula do imóvel.
Garantir a inexistência de impedimentos para a aquisição.
2. Avaliação de Mercado
Comparativo de preços de imóveis na região.
Definir o valor máximo a ser ofertado.
3. Proposta de Compra
Formalizar proposta na plataforma COMPREI.
Considerar a opção de "Compra Imediata" se o valor for vantajoso.
4. Neg...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.408,90. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Residencial Dalí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dalí em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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