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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 53,5 m² de área construída , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais em apartamentos leilão em São Paulo. Com 2 quartos e uma área construída de 35,51 m², ele é ideal para aluguel ou revenda em uma área consolidada. A localização no bairro Jardim Aurora facilita o acesso a serviços essenciais, tornando-o uma escolha estratégica. Valores de leilão começam em R$ 198.000,00 na primeira praça, com desconto para a segunda, o que pode maximizar retornos.
Investidores devem considerar a necessidade de reformas para aumentar o valor, como atualizações na cozinha e banheiro. O custo mensal estimado de IPTU e condomínio é baixo, facilitando a gestão de despesas. Recomenda-se uma análise detalhada de custos operacionais para garantir lucratividade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 198.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 188.719,22
Economia: R$ 9.280,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por avaliar o potencial de valorização na região de apartamentos leilão em São Paulo, considerando a avaliação de R$ 198.000,00 como base. Eu priorizaria a primeira praça do leilão, onde o lance inicial é de R$ 198.000,00, para tentar adquirir o imóvel com o menor custo possível, mas monitoraria de perto a segunda praça com R$ 188.719,22 para oportunidades de desconto se não houver competição.

Após a aquisição, eu realizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha e banheiro, visando aumentar o valor de revenda ou aluguel. Com 2 quartos e uma área construída de 35,51 m², o imóvel se adequa bem para o mercado de locação residencial, possivelmente gerando renda mensal estável.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo IPTU e condomínio, para projetar o ROI. O incremento mínimo é de R$ 0,00, mas eu definiria um orçamento para lances crescentes.
Estratégia de LeilãoEsperar pela praça com menor lance para maximizar economia, mas estar preparado para competir se necessário.
Gestão Pós-CompraContratar profissionais para reformas e regularizações, garantindo conformidade com normas locais.
  • Riscos: Avaliar possíveis dívidas pendentes como IPTU ou condomínio, que o comprador assume.
  • Oportunidades: Explorar financiamento via SBPE da Caixa para minimizar capital inicial, desde que enquadrado.
  • Monitoramento: Acompanhar o mercado local para decidir entre alugar ou revender rapidamente.

Em resumo, eu investiria neste imóvel como uma entrada acessível no mercado imobiliário de São Paulo, focando em reformas para valorização e aluguel para fluxo de caixa positivo, sempre priorizando uma abordagem cautelosa para mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.000,00 e da 2ª praça é de R$ 188.719,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez São Miguel - Cury. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez São Miguel - Cury em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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