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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo , Guaianazes , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.13m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos, localizado no bairro Guianazes, oferece uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca realizar o sonho da casa própria. Com área construída de 35,03m² e área total de 54,13m², o imóvel conta com 1 vaga de garagem, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Enquadrado na tipologia HIS-1 (Habitação de Interesse Social), este imóvel se destaca pela sua localização e potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com condições especiais de pagamento, incluindo recursos próprios e a possibilidade de utilização de FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 104.889,24
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 107.056,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento: Apartamento em Guianazes, leilão de imóveis em São Paulo

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados no segmento de Habitação de Interesse Social (HIS). A localização em São Paulo, um mercado imobiliário robusto, é um ponto forte. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, que inicia com um valor significativamente menor (R$ 107.056,50), oferecendo uma margem de lucro potencial maior após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento e Lance Estratégico: Acompanhar o leilão e, caso o valor da 1ª praça (R$ 183.970,72) não seja atingido, preparar um lance competitivo para a 2ª praça. O valor de avaliação é de R$ 177.000,00, o que sugere que o valor da 2ª praça está bem abaixo do valor de mercado, aumentando o potencial de retorno.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que, segundo a descrição, são de responsabilidade do comprador. É crucial obter os valores exatos desses custos para calcular o investimento total.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Guianazes para entender o potencial de valorização após a reforma e adequação do imóvel. Imóveis HIS frequentemente têm alta demanda por locação ou revenda dentro do público-alvo.
  • Utilização de FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS é um diferencial para potenciais compradores, o que pode facilitar a venda futura ou a própria aquisição, caso o investidor utilize recursos próprios.
  • Documentação e Regularização: Garantir a análise completa da matrícula do imóvel e do edital para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam impactar o investimento.

Este imóvel, com um lance estratégico na 2ª praça, pode se tornar um ativo valioso no portfólio de um investidor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.889,24 e da 2ª praça é de R$ 107.056,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Viva Iguatemi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Viva Iguatemi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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