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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 59 m² , California , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.09m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais em apartamentos leilão em Belo Horizonte. Com 59 m² de área total e 44 m² construída, ele inclui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou como opção de aluguel. A localização no bairro California facilita o acesso a serviços essenciais e transporte, potencializando rendimentos com locação.
Valoração e Mercado: Avaliado em R$ 180.000,00, o imóvel pode ser adquirido na primeira praça por R$ 205.830,77 ou na segunda por R$ 156.484,02, permitindo estratégias de oferta com base em descontos.
Considerações Legais: Como é extrajudicial, o processo é mais ágil, mas certifique-se de verificar débitos como IPTU.
Potencial de Retorno: Invista em reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha e sala, visando aluguéis de médio prazo. Em resumo, esta é uma aquisição sólida para diversificação de portfólio, com baixo custo inicial e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 205.830,77
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 156.484,02
Economia: R$ 49.346,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. Com uma avaliação de R$ 180.000,00, eu consideraria a primeira praça com lance inicial de R$ 205.830,77, mas monitoraria de perto para entrar na segunda praça a R$ 156.484,02, onde o preço é mais acessível, reduzindo o risco inicial.
Análise Inicial: O imóvel tem 59 m² de área total e 44 m² construída, com 2 quartos e 1 banheiro, o que o torna viável para aluguel residencial em apartamentos leilão em Belo Horizonte. Eu verificaria a ocupação atual para planejar a desocupação e reformas, garantindo que não haja complicações legais que impeçam a aquisição total.

AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 156.484,02 na segunda praça
Potencial de ReformaFoco em cozinha e sala para aumentar valor
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, incluindo inspeção física e verificação de débitos como IPTU, para evitar surpresas financeiras.
  • Passo 2: Esperar pela segunda praça para ofertar, visando o menor lance e maximizando o ROI.
  • Passo 3: Após aquisição, investir em melhorias cosméticas para alugar rapidamente, projetando um fluxo de caixa positivo em 6-12 meses.
  • Passo 4: Monitorar o mercado local para decidir entre aluguel de longo prazo ou revenda, com base em tendências de valorização.
Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, mas eu evitaria imóveis com partes ideais ou menos que 100% de propriedade para simplificar a gestão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.830,77 e da 2ª praça é de R$ 156.484,02. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro California em Belo Horizonte/MG. A região de California possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Condomínio Plaza Bella. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Plaza Bella em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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