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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 63 m² , Jardim Cajazeiras , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 63,13 m² de área total e 39,6 m² de área privativa, ele inclui 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, tornando-o ideal para aluguel ou revenda. A localização em apartamentos leilão em Salvador, BA, pode proporcionar boa liquidez no mercado local. Valores de leilão: O lance inicial da primeira praça é R$ 149.938,89, com redução para R$ 130.291,16 na segunda praça, e a avaliação é de R$ 142.000,00, indicando potencial para negociações favoráveis.
Como investidor, considere a possibilidade de financiamento via SBPE ou uso de FGTS, mas verifique as condições antecipadamente. O imóvel está sujeito a dívidas como IPTU e condomínio, que o comprador deve assumir, então planeje esses custos. Recomendação: Avalie o mercado de aluguéis em Salvador para estimar retornos; reformas simples poderiam aumentar o valor. Monitore as praças para decidir o momento ideal de oferta, priorizando a segunda para melhores descontos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 149.938,89
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 130.291,16
Economia: R$ 19.647,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial da primeira praça em R$ 149.938,89, mas esperaria pela segunda praça com R$ 130.291,16 para potencialmente obter um melhor preço, reduzindo o risco inicial. A avaliação do imóvel é de R$ 142.000,00, o que sugere uma base sólida para negociações.

Eu iniciaria com uma análise detalhada do imóvel: com 63,13 m² de área total e 39,6 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ele se encaixa bem em mercados de aluguel residencial em apartamentos leilão em Salvador. Minha abordagem incluiria verificar a ocupação atual para planejar desocupação e reformas, como atualizações na cozinha e banheiro, para aumentar o apelo e o valor de revenda.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo IPTU e condomínio, estimados em 0.00 já que não especificados, e planejar o pagamento à vista ou parcelado para minimizar juros.
Estratégia de CompraAguardar a segunda praça para ofertas, monitorando o incremento mínimo para entrar com um lance competitivo.
Gestão de RiscosVerificar débitos e processos judiciais, que estão em um array vazio aqui, para evitar surpresas legais.
  • Execução Pós-Compra: Após a aquisição, eu alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, visando um ROI positivo dentro de 12 a 24 meses.
  • Se o mercado local indicar valorização, eu consideraria reformas para flipar o imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.938,89 e da 2ª praça é de R$ 130.291,16. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Cajazeiras em Salvador/BA. A região de Jardim Cajazeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Tenda Residencial Villa D’oro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Tenda Residencial Villa D’oro em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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