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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 69 m² construídos , Jardim Novo Portugal , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 69,08 m² de área total e 38,4 m² construídos, incluindo 2 quartos e banheiro, ideal para locação ou revenda em uma área urbana movimentada. A localização em ofertas de leilão em Guarulhos/SP sugere proximidade a serviços essenciais, facilitando o aluguel rápido. Com valor de avaliação em R$ 193.000,00, o imóvel pode atrair compradores em busca de opções acessíveis, potencializando retornos através de reformas mínimas para modernização.
Além disso, a disponibilidade em leilão online permite participação remota, reduzindo custos iniciais. Considere a análise de custos operacionais como IPTU para planejar o fluxo de caixa. Em resumo, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 13:00
Valor: R$ 193.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 13:00
Valor: R$ 132.976,17
Economia: R$ 60.023,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 193.000,00 na primeira praça, que ocorre em 04/07/2025, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Se não conseguir na primeira, aguardaria a segunda praça em 11/07/2025 com lance de R$ 132.976,17, onde o preço reduzido pode oferecer uma margem melhor.
Passos iniciais: Eu começaria com uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 69,08 m² de área total e 38,4 m² construídos, com 2 quartos e 1 banheiro, o que é ideal para conversão em unidade de aluguel.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Jardim Novo Portugal em ofertas de leilão em Guarulhos/SP para entender a demanda por aluguéis, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos.
  • Orçamento e custos: Consideraria o IPTU e possíveis reformas, estimando custos totais para não excedir 10-15% do lance vencedor, mantendo o investimento abaixo de R$ 220.000,00 para manter a viabilidade.
  • Estratégia de saída: Após aquisição, planejava alugar o imóvel rapidamente, projetando renda mensal baseada em valores locais, ou revender após pequenas melhorias para capitalizar em valorizações.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar segunda praça se o lance inicial for alto, para economizar.
FinanciamentoVerificar opções de financiamento mencionadas, mas priorizar recursos próprios para evitar juros.
RiscosMonitorar prazos de pagamento e condições do edital para evitar cancelamentos.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio alocando este ativo para renda passiva, monitorando o mercado imobiliário local para timing de venda. Isso envolve um acompanhamento rigoroso das datas de leilão e uma análise detalhada de custos operacionais para maximizar retornos, com pelo menos 250 palavras de planejamento para mitigar riscos e explorar oportunidades.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.000,00 e da 2ª praça é de R$ 132.976,17. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Novo Portugal em Guarulhos/SP. A região de Jardim Novo Portugal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Golden Plaza - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Golden Plaza - MRV em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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