Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Salvador/BA Ver leilões no bairro Areia Branca Ver leilões no Condomínio Porto da Barra
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento aconchegante com 2 quartos e 70,96 m² , Areia Branca , Salvador - BA

Ver mais imóveis de leilão em Salvador
Este imóvel está sendo leiloado por Multi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 70,96 m² de área total e 2 quartos, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em uma área urbana consolidada, ele pode gerar renda consistente através de locação, especialmente em um mercado em crescimento como ofertas de leilão em Salvador. A estrutura inclui sala, cozinha e banheiro, permitindo baixas despesas iniciais de manutenção. Com valor de avaliação em R$ 125.000,00, o investimento inicial é acessível, e o potencial de revenda ou aluguel a longo prazo é promissor.
Considere a possibilidade de reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiro, que podem elevar o apelo no mercado. A localização facilita o acesso a serviços essenciais, tornando-o atraente para inquilinos. Analise o histórico de leilões para estratégias de lance, focando na segunda praça para melhores descontos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 134.926,53
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 86.654,86
Economia: R$ 48.271,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel é um apartamento com 70,96 m² de área total, 40,53 m² construída e 2 quartos, avaliado em R$ 125.000,00. Eu monitoraria as praças de leilão, priorizando a segunda praça com lance inicial de R$ 86.654,86, pois oferece um desconto significativo, aumentando as chances de uma compra abaixo do valor de avaliação.
Passos iniciais: Antes de ofertar, eu verificaria o histórico de lances e o contador de ofertas para entender a concorrência. Como o leilão é extrajudicial e da Caixa, eu garantiria que todos os documentos, como a matrícula 184708, estejam em ordem para evitar surpresas.

EtapaAção
1. Análise FinanceiraCalcular o custo total, incluindo IPTU estimado em R$ 9492283 anualmente (ou cerca de R$ 791.07 mensais), e condomínio em R$ 0.00, assumindo ausência. O lance inicial da primeira praça é R$ 134.926,53, mas eu aguardaria a segunda para economizar.
2. InspeçãoAgendar uma visita para avaliar a condição real, identificando reformas necessárias para aumentar o valor, como melhorias nos banheiros ou cozinha.
3. Estratégia de LanceDefinir um limite de oferta baseado no incremento mínimo, que é 0.00 (estimado), para não exceder R$ 100.000,00, visando lucro na revenda ou aluguel.
4. Pós-CompraApós a aquisição, investir em manutenção para alugar rapidamente, projetando renda mensal de R$ 1.500,00 com taxa de ocupação de 90%. Monitorar despesas como IPTU para garantir rentabilidade.
  • Riscos: Verificar débitos como IPTU e condomínio, que são responsabilidade do comprador, para evitar custos inesperados.
  • Oportunidades: Este imóvel pode ser reformado para atrair inquilinos de médio renda,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.926,53 e da 2ª praça é de R$ 86.654,86. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Porto da Barra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto da Barra em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita