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Apartamento em Salvador com 76,89m² e 2 Vagas , Caminho Das Árvores , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Judiciais Bahia. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Salvador! Apartamentos modernos no Condomínio Morada Bartolomeu Dias, com excelente área privativa de 128,24m² e 76,89m² de área comum. Cada unidade conta com 2 vagas de garagem. A localização é privilegiada no bairro Caminho das Árvores. Oportunidade de investimento com valores de avaliação atrativos e possibilidade de parcelamento em até 3 vezes. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um dos melhores condomínios da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 16:00
Valor: R$ 937.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 16:00
Valor: R$ 860.000,00
Economia: R$ 77.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o imóvel está em leilão e as propostas estão abertas até 17/11/2025, com múltiplos ciclos de encerramento, a estratégia ideal seria monitorar os lances e aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel com um valor mais vantajoso, caso o primeiro leilão não atinja o lance desejado.

Análise de Valor: A avaliação do imóvel (Lote 1, por exemplo) é de R$ 937.500,00, com um valor mínimo no primeiro leilão de R$ 937.500,00 e no segundo leilão de R$ 860.000,00. A diferença de R$ 77.500,00 entre os leilões sugere que aguardar o segundo leilão pode ser uma boa estratégia para obter um desconto significativo.

Plano de Ação:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Caminho Das Árvores para confirmar se o valor de avaliação e os lances mínimos estão alinhados com o mercado.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio, IPTU, taxas de leilão, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis custos de reforma ou adaptação. O texto menciona débitos da unidade de R$ 164.159,32 (para o Lote 1), que devem ser somados ao valor do lance.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for adquirir no primeiro leilão, definir um lance máximo com base na avaliação e na pesquisa de mercado, considerando a entrada de 20% e o parcelamento em 3 vezes. Se optar pelo segundo leilão, o lance máximo deve ser baseado no valor mínimo de R$ 860.000,00, mais os débitos e custos adicionais.
  • Documentação: Preparar toda a documentação necessária com antecedência, pois o cadastro deve ser feito com pelo menos 24 horas de antecedência.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar eventuais necessidades de reforma.

Considerações sobre o Condomínio: O texto mencion...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Judiciais Bahia). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 937.500,00 e da 2ª praça é de R$ 860.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caminho Das Árvores em Salvador/BA. A região de Caminho Das Árvores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Henri Matisse. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Henri Matisse em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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