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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 73 m² , Gramame , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.29m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 73,29 m² de área total e 48,55 m² de área privativa, ele inclui 2 quartos, varanda, área de serviço, WC, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, tornando-o ideal para aluguel ou revenda. A localização em apartamentos leilão em João Pessoa, PB, pode atrair moradores locais devido à proximidade de serviços essenciais. O valor de avaliação é de R$ 135.000,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 145.976,85, o que sugere potencial para negociações favoráveis na segunda praça a R$ 110.019,79.
Como investidor, considere a possibilidade de reformas leves para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiros, o que poderia elevar o apelo no mercado. Além disso, verifique as condições de financiamento disponíveis, pois a Caixa oferece opções que facilitam a aquisição. Este imóvel pode ser uma adição sólida a um portfólio, especialmente se você planeja estratégias de locação a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 145.976,85
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 110.019,79
Economia: R$ 35.957,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, eu avaliaria o potencial com base em dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 135.000,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 145.976,85 e na segunda em R$ 110.019,79, o que sugere uma oportunidade para arrematação em um valor mais acessível na segunda praça se a primeira não atrair lances. Eu esperaria pela segunda praça para monitorar a competição e possivelmente entrar com uma oferta estratégica, considerando o incremento mínimo, que não foi especificado, mas assumiria um valor padrão para planejar lances incrementais.

Meu plano de ação incluiria uma análise inicial do mercado local em apartamentos leilão em João Pessoa, PB, para entender a demanda por apartamentos com 2 quartos e 73,29 m². Eu verificaria taxas como IPTU e condomínio, estimados em zero aqui, mas na prática, eu consultaria valores reais para calcular o ROI. Para maximizar o retorno, eu consideraria reformas leves, como modernizar a cozinha ou banheiros, para aumentar o valor de revenda ou aluguel.

PassoAçãoRazão
1Realizar due diligenceGarantir que não haja ônus ocultos ou problemas legais.
2Aguardar segunda praçaReduzir custos iniciais se o preço cair.
3Analisar custos operacionaisCalcular despesas mensais para projeções financeiras.
4Planejar reformasMelhorar o imóvel para aluguel ou venda rápida.
5Explorar financiamentosUsar opções da Caixa para minimizar capital inicial.

  • Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um inquilino de longo prazo para estabilidade.
  • Monitoraria o mercado para oportunidades de revenda, especialmente se houver melhora na região.
  • Consideraria parcerias com corretores locais para gerenciamento, reduzindo meu envolviment...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.976,85 e da 2ª praça é de R$ 110.019,79. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Portal do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Portal do Sol em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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