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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 74m² construída , São Rafael , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.14m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos. Com 2 quartos e uma área construída de 74,14 m², ele é ideal para moradias compactas ou aluguel residencial. Localizado em apartamentos leilão em Salvador/BA, o imóvel pode ser uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, considerando a demanda por habitações na região. Os custos de manutenção, como IPTU e condomínio, devem ser avaliados para rentabilidade.
Embora o estado de ocupação não seja especificado, a proximidade de serviços urbanos pode aumentar seu valor.
Investidores devem verificar a documentação para garantir clareza legal. Potencial para valorização com reformas mínimas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 368.262,71
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 159.000,00
Economia: R$ 209.262,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel e do mercado local. Com uma avaliação de R$ 265.000,00, eu consideraria o lance inicial da primeira praça, R$ 368.262,71, e o da segunda, R$ 159.000,00 com 57% de desconto, para decidir o momento ideal de oferta. Eu esperaria pela segunda praça para maximizar o desconto, mas monitoraria o histórico de lances para evitar competição acirrada.

Primeiro, eu revisaria os documentos, como o edital e a matrícula, para confirmar a ausência de dívidas ou ações judiciais pendentes. Em seguida, calcularia os custos operacionais, como IPTU e condomínio, estimados em R$ 366.922 anualmente e valores mensais não especificados, para projetar o fluxo de caixa.

  • Análise Financeira: Usando uma tabela para projeções:
AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 159.000,00 (lança mínima na 2ª praça)
Incremento MínimoR$ 3.682,63 por lance
Custos AnuaisIPTU e condomínio a serem quitados pelo comprador

Em seguida, eu pesquisaria o potencial de aluguel ou revenda em apartamentos leilão em Salvador/BA, considerando a localização em Brotas. Se o imóvel estiver desocupado, eu planejava reformas para aumentar o valor, como atualizações nos 2 quartos.

Para mitigação de riscos, eu diversificaria o investimento, alocando apenas uma parte do portfólio aqui. Após a arrematação, eu agendaria a desocupação e regularização, se necessário, e monitoraria o mercado para uma possível venda rápida ou locação a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 368.262,71 e da 2ª praça é de R$ 159.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Rafael em Salvador/BA. A região de São Rafael possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Edifício Mirante de Brotas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Mirante de Brotas em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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