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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 99 m² construída , Cacuia , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

99m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com 99 m² de área construída e 2 quartos, ele é ideal para locação ou revenda em uma área consolidada. A localização em imóveis Caixa em Rio De Janeiro sugere proximidade a serviços essenciais, facilitando o aluguel rápido. Investidores podem explorar reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha e banheiros, potencializando o retorno.
Além disso, como é um leilão da Caixa, há possibilidades de financiamento, o que pode facilitar a aquisição. No entanto, é essencial verificar os débitos pendentes para evitar surpresas. Com o lance inicial acessível, este imóvel pode ser uma adição estratégica a um portfólio diversificado. Acompanhe as praças do leilão para decidir o momento ideal de oferta, considerando o valor de avaliação como referência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 447.888,68
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 387.299,46
Economia: R$ 60.589,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. Com 2 quartos e 99 m² de área construída, o imóvel parece viável para locação ou revenda em uma área urbana como imóveis Caixa em Rio De Janeiro. Eu priorizaria uma visita presencial para inspecionar a condição real, verificando necessidades de manutenção que poderiam impactar o custo inicial.
Passos iniciais:

  • Análise financeira: O lance inicial é R$ 447.888,68 na primeira praça, caindo para R$ 387.299,46 na segunda. Eu calcularia o custo total, incluindo a comissão de 5% para o leiloeiro, e compararia com o valor de avaliação de R$ 395.076,33 para garantir uma margem de lucro razoável.
  • Estratégia de leilão: Eu esperaria pela segunda praça para ofertar, pois o preço é reduzido, minimizando o risco de sobrepagamento. Monitoraria o incremento mínimo, estimado em 0.00 se não especificado, para planejar lances precisos.
  • Planejamento pós-aquisição: Após a compra, investiria em reformas para aumentar o valor de mercado, como melhorias na cozinha e banheiros, visando locação rápida. Com o IPTU e condomínio estimados em 0.00, o custo mensal seria baixo inicialmente.
AspectoAção Planejada
Riscos LegaisVerificar débitos e ações judiciais antes de prosseguir, garantindo que não haja impedimentos.
FinanciamentoComo aceita financiamento, eu buscaria opções via Caixa para minimizar capital próprio investido.
Retorno EsperadoAlugar o imóvel para gerar renda imediata, com projeção de valorização ao longo do tempo.

Em resumo, eu me concentraria em uma abordagem cautelosa, priorizando a segunda praça para economizar e usando os dados do imóvel para maximizar o retorno, sempre monitorando o mercado local para ajustes. Essa estratégia visa um investimen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 447.888,68 e da 2ª praça é de R$ 387.299,46. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cacuia em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cacuia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Do Edificio Galera Xxi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Do Edificio Galera Xxi em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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