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Apartamento aconchegante com 2 quartos e área total de 45,49m² , Sapopemba , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.49m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área total de 45,49m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele inclui comodidades como área de serviço e sala, tornando-o prático para moradia ou reforma rápida.
Com uma avaliação de R$ 148.000,00, o imóvel pode ser adquirido no primeiro leilão por esse valor mínimo, representando um bom custo-benefício. Possíveis usos incluem locação para gerar renda passiva, ou revenda após pequenas melhorias. É importante verificar as regras de pagamento, que envolvem recursos próprios ou FGTS, para planejar o investimento.
Invista com cautela, considerando o potencial de valorização em leilão de imóveis em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 90.349,97
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 136.952,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 148.000,00 na primeira praça, programada para 06/08/2025, pois é o valor mínimo e oferece a melhor oportunidade de entrada sem competição excessiva. Se não conseguir na primeira, monitoraria a segunda praça em 11/08/2025 com lance de R$ 136.952,39, que indica uma redução, permitindo uma oferta mais agressiva.

Para o imóvel em si, com 2 quartos e área construída de 40,61m², eu planejava uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha ou área de serviço, visando aumentar o valor de revenda. Como o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, eu alocaria parte do orçamento inicial para esses custos, estimando-os em torno de R$ 0,00 mensais com base nas informações disponíveis, para evitar surpresas financeiras.

  • Passo 1: Analisar o edital e matrícula para confirmar a titularidade total do imóvel, garantindo que não haja partes ideais que compliquem a transação.
  • Passo 2: Calcular o retorno sobre o investimento (ROI), considerando aluguel potencial em leilão de imóveis em São Paulo, que pode variar de R$ 1.000 a R$ 1.500 mensais, com base em bairros semelhantes.
  • Passo 3: Explorar formas de pagamento, priorizando recursos próprios ou FGTS, já que financiamento não é mencionado, para fechar o negócio rapidamente.
AspectoPlano de Ação
AquisiçãoParticipar do leilão com lance inicial e monitorar incrementos mínimos, estimados em 0,00 se não especificado.
ManutençãoInvestir em reformas menores para elevar o valor, visando aluguel ou venda em 6-12 meses.
RentabilidadeProjetar cash flow positivo, subtraindo custos como IPTU (estimado em 0,00) para alcançar break-even em menos de 2 anos.

Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este imóvel como ativo gerador de renda, monitorando o mercado imobiliário local para oportunidades de revenda. Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada, com foco em estabilidade e crescimento gradual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.349,97 e da 2ª praça é de R$ 136.952,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sapopemba em São Paulo/SP. A região de Sapopemba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Praia Do Arpoador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Praia Do Arpoador em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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