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Apartamento Luxo com 2 Suítes e 4 Vagas em São Paulo , Butantã , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

236.81m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este luxuoso apartamento de 236,81m² de área útil e 427,91m² de área total oferece o máximo em conforto e sofisticação. Com 2 suítes (uma delas com closet), 2 banheiros privativos, home theater, lavabo, copa, cozinha e despensa, o imóvel é ideal para quem busca espaço e qualidade de vida. São 4 vagas de garagem para sua comodidade. O padrão de acabamento é classificado como Luxo. Uma excelente oportunidade de investimento em uma das melhores localizações da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 15:00
Valor: R$ 8.682.826,94
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 15:00
Valor: R$ 4.341.413,47
Economia: R$ 4.341.413,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a localização privilegiada em leilão de imóveis em São Paulo e o padrão de acabamento de luxo.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento de alto padrão.
  • Localização: Avenida Magalhães de Castro, 1200 - Cidade Jardim - São Paulo - SP. Uma região nobre e valorizada.
  • Características: 236,81m² de área útil, 427,91m² de área total, 2 suítes (1 com closet), 2 banheiros privativos, home theater, lavabo, copa, cozinha, despensa e 4 vagas de garagem. Padrão de acabamento de luxo.
  • Situação Legal: Matrícula nº 192.615 do 18º CRI de São Paulo/SP. Contribuinte nº 300.005.0341-7. Houve pagamento de dívida e pedido de homologação de acordo, aguardando decisão judicial.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está suspenso e há um pedido de homologação de acordo, é prudente aguardar a decisão judicial para ter clareza sobre a situação final do processo e a disponibilidade do imóvel para arrematação. Se a decisão for favorável à continuidade do leilão, a estratégia seria:

  1. Análise de Praças: O imóvel possui 3 praças. A primeira praça tem um valor de lance mínimo de R$ 8.682.826,94. A segunda praça oferece um desconto de 50%, com lance mínimo de R$ 4.341.413,47. A terceira praça tem um lance mínimo de R$ 868.282,69.
  2. Momento de Compra: Dada a alta avaliação e o lance mínimo da primeira praça, seria mais estratégico aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo, tornando o investimento mais acessível e com maior potencial de retorno.
  3. Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio (R$ 237.266,37 - débito exequendo), IPTU (R$ 449.969,77 + R$ 21.553,17 - débitos inscritos e em aberto) e a comissão do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.682.826,94 e da 2ª praça é de R$ 4.341.413,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Butantã em São Paulo/SP. A região de Butantã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Neo Butanta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Neo Butanta em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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