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Apartamento em Viamão/RS com 2 quartos e 1 vaga , Santa Isabel , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.94m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em ofertas de leilão em Viamão/RS!
Este apartamento no Residencial Porto Itapuã oferece 2 quartos, sala, cozinha e terraço, ideal para famílias ou investidores.
Com 85,94 m² de área total e 40,82 m² de área privativa, o imóvel conta com 1 vaga de garagem.
Localizado em uma região com potencial de valorização, é uma excelente chance de adquirir seu imóvel.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 205.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 156.044,43
Economia: R$ 48.955,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Viamão/RS, com 2 quartos e 40,82 m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 205.000,00. A primeira praça inicia em R$ 205.000,00 e a segunda praça, com 24% de desconto, inicia em R$ 156.044,43. O incremento mínimo é de R$ 500,00.

Análise de Investimento:

  • Praça a aguardar: Recomendo aguardar a segunda praça para aproveitar o desconto de 24%, iniciando a oferta em R$ 156.044,43. Isso pode otimizar o retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Valorização: Viamão tem apresentado crescimento imobiliário. Pesquisar sobre o desenvolvimento da região do Residencial Porto Itapuã e arredores pode indicar um bom potencial de valorização futura.
  • Reforma e Acabamento: Como a descrição não detalha o estado de conservação, é prudente prever um orçamento para possíveis reformas ou atualizações de acabamento. O valor de R$ 156.044,43 como lance inicial permite margem para investir em melhorias.
  • Mercado de Aluguel: Analisar a demanda por aluguel de apartamentos com 2 quartos na região. Se a demanda for alta, o imóvel pode gerar renda passiva rapidamente após a aquisição e eventuais reformas.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimado em 0.00, mas deve ser verificado), IPTU (R$ 640150), taxas de leilão (comissão de 5%) e custos de transferência.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão e preparar-se para dar lances na segunda praça, visando o valor mínimo de R$ 156.044,43.
  2. Due Diligence: Obter e analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (link fornecido) e verificar a situação do IPTU e condomínio.
  3. Orçamento de Reforma: Caso o imóvel necessite de reparos, obter orçamentos para ter uma visão clara do investimento total.
  4. Estratégia Pós-Aquisi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.000,00 e da 2ª praça é de R$ 156.044,43. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Residencial Porto Itapuã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Porto Itapuã em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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