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Apartamento aconchegante com 29 m², 1 banheiro e , Centro , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

29.13m²

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com 29 m² de área construída e 1 banheiro, é ideal para reformas e locação em uma área central movimentada. A situação ocupada pode representar um desafio inicial, mas permite negociações para desocupação rápida. O valor de avaliação é competitivo, e o leilão extrajudicial sugere um processo ágil. Invista em melhorias para aumentar o rendimento locatício, como atualizações na cozinha e banheiro, potencializando o retorno.

  • Área privativa de 29 m² para uso eficiente
  • Localização central facilita acesso a serviços
  • Baixos custos de condomínio e IPTU tornam-no acessível
Com o mercado imobiliário em ascensão, este ativo pode gerar renda passiva sólida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:24
Valor: R$ 44.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 44.900,00 na primeira praça, considerando o valor de avaliação de R$ 97.000,00 como base para negociações. Esperaria pela primeira praça, pois ela oferece o preço mais acessível, e monitoraria o leilão para entrar com um lance competitivo se não houver ofertas iniciais, visando evitar concorrência na segunda ou terceira praça.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação do imóvel, assumindo os custos e riscos conforme o edital, para iniciar reformas que elevem seu valor. Com 29 m² e 1 banheiro, investiria em melhorias como pintura, instalação de armários e atualizações na cozinha para atrair inquilinos ou compradores, transformando-o em uma opção rentável para aluguel residencial ou comercial no Centro da cidade.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoObservar o leilão e preparar lance para a primeira praçaImediato até 12/08/2025
2. AquisiçãoRealizar pagamento e obter posse após aprovaçãoAté 5 dias após arrematação
3. DesocupaçãoTomar providências judiciais ou negociais para desocupação30 a 60 dias após posse
4. ReformasInvestir em melhorias para aumentar o valor de mercado60 a 90 dias após desocupação
5. Locação/VendaColocar o imóvel no mercado para gerar rendaImediato após reformas

Além disso, analisaria os custos mensais como IPTU de R$ 447,10 e condomínio de R$ 404,08 para calcular o fluxo de caixa. Utilizaria a oferta de financiamento em até 420 meses para diluir custos iniciais, mas optaria por recursos próprios se possível para evitar juros. Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é integral, prosseguiria. O plano inclui monitorar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São José Do Rio Preto/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Edifício Latife. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Latife em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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